现在投资写字楼怎么样

随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下，部分投资客把眼光转向了写字楼。

写字楼是商务、办公活动的场所。高端的写字楼所在区位较好，而且规模大，其配套设施完善，有专业的物业公司负责管理。

在资管新规落地的下，银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低，近年比较火的余额宝的收益也逐年走低，投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选。

商住初始5%以上的回报，房租也是与日俱增，房子也在不断升值，三重收益，可以说是康通货膨胀的最好配置。

不过目前这个...

可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。

建议：如果有资金，还是买

如果资金周转使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金

感谢邀请！

当下投资写字楼并不是最好的投资产品。具体原因有以下几点:

第一，写字楼属于房地产行业，房地产目前泡沫比较大，毕竟靠炒房不能繁荣富强。正所谓房子是住的不是用来炒的！

第二，如果房子超过30万就没有多大投资价值和使用价值。因为我们国家的高铁非常方便，哪怕在自己偏远的城镇住，坐火车到城市上班一天按照200元计算，一年也就5万左右，六年也才30万左右。高铁已经去中心化了，君不见很多城市的人并不像以前那样多吗？

第三，网络化发展迅猛，几乎人人...

住宅和写字楼的区别就是，住宅靠二次转手才有大收益，写字楼只需要租赁就可以获得不菲的收益，住宅的租金价格不会差太多，但是写字楼的租金价格就会差很多

如果你是一个老板，正常写字楼的回报率，租赁12年左右你的租金就可以购置你租赁的房子，然后剩余的年限你可以继续租赁，也可以选择出售，一本万利

可以入手。不过选择一线城市。好地段，好位置. 相对高档的楼盘，租金高。好出租。

投资哪里的写字楼？

你愿意投资信贷吗

2014-2016年普陀区写字楼发展环境分析

一、2014-2016年普陀区写字楼市场分析

2017年上半年普陀区商业地产(含写字楼)总成交5.22万㎡，同比增幅89.13%，主要成交楼盘：绿城东沙度假村成交174套，成交面积1.14万平方米;中天华庭(酒店)成交132套，成交面积1.31万平方米;普陀杉杉天地成交114套，成交面积0.40万平方米。

截至2017年6月底，全区可售非住宅商品房面积35.35万平方米。其...

二、2014-2016年普陀区房地产市场分析

1、2014年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资保持适度规模。2014年完成固定资产投资182.64亿元，比2013年增长7.1%。其中，房地产开发投资127.08亿元，下降13%;建设改造投资55.56亿元，增长1.27倍。建设改造投资中，2014年完成工业投资3940万元，下降83.1%;商业投资1.59亿元，增长4.3%;社会事业投资4.29亿元，下降21.2%...

2、2015年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资小幅增长。2015年完成固定资产投资191.79亿元，比2014年增长5%。其中，房地产开发投资161.31亿元，增长26.9%;建设改造投资30.47亿元，下降45.2%。建设改造投资中，2015年完成工业投资3.11亿元，增长6.9倍;商业投资4471万元，下降71.9%;社会事业投资3.47亿元，下降19.1%;城...

3、2016年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资大幅下滑。2016年完成固定资产投资150.86亿元，比2017年下降21.3%。其中房地产开发投资124.05亿元，下降23.1%;建设改造投资26.81亿元，下降12%。建设改造投资中，2016年完成工业投资1.73亿元，下降44.3%;商业投资1051万元，下降76.5%;社会事业投资1.64亿元，下降52.6%;...

4、2017年上半年普陀区房地产市场总体情况

2017年上半年普陀区房地产市场延续2016年平稳发展的态势，商品房成交较为活跃，随着地价的持续上升，商品房价格也同步上涨。主要原因还是受2016年市外房产热潮的波及和房产契税、营业税双降、公积金新政以及市政府“舟十条”、区政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见等各类利好政策的影响，以及自贸实验区、江海联运服务中心、波...

数据来源：中研普华数据库

(2)新建商品住宅价格大幅度上升全区商品住宅网签备案成交均价为11829...

数据来源：中研普华数据库

(3)商品住宅库存量下降明显。

截止2017年6月底，全区商品房可售总量为...

数据来源：中研普华数据库

(4)二手房销售大幅度回暖2017年上半年全区二手房交易激增，共成交24...

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