沈阳二手房买卖需要满五吗（沈阳二手房买卖）

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1、二手房交易缴纳的税费:二手房屋买卖交易税费明细 一、 买房人应缴纳税费: (一) 已购公有住房(成本价购房) 契税:房款的1.5% 2、 土地出让金:按成本价的1%×建筑面积 3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定 (二) 商品房 契税:房款的1.5% 2、 印花税:房款的0.05% 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定 二、 卖房人应缴纳税费: (一) 购公有住房(成本价购房) 印花税:房款的0.05% (二) 商品房 印花税:房款的0.05% 标准价公房(优惠价)土地出让金:按成本价的7%×建筑面积 经济适用房土地出让金按房款的3%收取 贷款的手续:(1)提出申请。

2、借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。

3、 (2)签订合同、开立存款账户。

4、借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。

5、选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。

6、 (3)办理抵押登记、投保住房保险。

7、签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

8、 (4)支用款项。

9、借款人在银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在银行开立的存款账户内。

10、 (5)按期还款。

11、借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。

12、 (6)贷款结清。

13、在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。

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