投资性房地产的确认及账务处理流程（投资性房地产的确认及账务处理）

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1、（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

2、（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理　　1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记"银行存款"、"在建工程"等科目。

3、　　2. 将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房产在转换日的账面价值，借记本科目（成本），已计提跌价准备的，借记"存货跌价准备"科目，按其账面余额，贷记"库存商品"科目。

4、同时，按该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记"资本公积——其他资本公积"科目，或借记"公允价值变动损益"科目，贷记本科目（公允价值变动）。

5、　　将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按该项土地使用权或建筑物在转换日的账面价值，借记本科目（成本），按已计提的累计摊销或累计折旧，借记"累计摊销"、"累计折旧"科目，已计提减值准备的，借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目，按其账面余额，贷记"无形资产"、"固定资产"科目。

6、同时，按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值与其账面价值的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记"资本公积——其他资本公积"科目，或借记"公允价值变动损益"科目，贷记本科目（公允价值变动）。

7、　　3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记"在建工程"科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

8、　　4. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记"公允价值变动损益"科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

9、　　5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记"固定资产"、"无形资产"科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记"公允价值变动损益"科目。

10、　　6. 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记"投资收益"科目。

11、同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记"公允价值变动损益"、"资本公积——其他资本公积"科目，贷记或借记"投资收益"科目。

12、　　四、本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

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