法院拍卖房产流程及规则（法院拍卖房产流程）

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1、截止至2020年2月，为发布公告—通知—交纳保证金—竞买—确认。

2、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。

3、权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。

4、无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

5、保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。

6、 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

7、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

8、 竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

9、网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

10、 网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。

11、 扩展资料：网络司法拍卖的相关要求规定：最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。

12、最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。

13、 2、网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。

14、 3、网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为，应当接受人民法院的管理、监督和指导。

15、 参考资料来源：济南市历下区人民法院-最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定。

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