新盘二手回软週末10大屋苑录19宗成交跌三成

据美联物业分行统计，于刚过去的週末(5月23日至24日)10大蓝筹屋苑录得约19宗买卖成交，较前一个週末之27宗跌约29.6%，结束连续两週的升势。若连同週一的佛诞假期，一连三天的10大蓝筹屋苑同录得约19宗买卖成交。至于按15大屋苑统计，週末录得约23宗买卖成交，按週亦跌约28.1%，连佛诞假期计算则录得约24宗买卖成交。

美联物业住宅部总裁布少明表示，中港两地基金互通令股市向好，刺激经济，带动楼市发展，近日二手成交亦见回暖，惟刚过去週末暴雨连场，週日更再现「红雨」警号，影响睇楼活动，加上九龙区大型新盘开售如箭在弦，并以震撼的「㗳糖价」推售，成功吸引买家转投新盘市场，二手成交的升势戞然而止。不过，业主的态度亦因为新盘连环出击而有所软化，反价个案减少，议价空间略增，皆有助加快二手成交，有个别单位甫开价即迅速获得承接，部份屋苑本月的成交量已超4月同期水平。相信随着中港基金互通的政策正式落实，资金持续流入，料资产价格可水涨船高，长远利好楼市发展。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑3刚过去的週末成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛仅录约2宗成交，按週急跌71.4%，当中仅有太古城录得成交。有大型新盘即将开售的九龙区，4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨合共录约4宗成交，按週跌两成。至于同样有新盘快将登场的新界区，3个指标屋苑包括荃湾、沙田第一城及嘉湖山庄则共录得约13宗成交，按週跌约13.3%。

美联物业太古城金星阁分行助理营业董事施衍铭表示，港岛区的高、中价住宅物业深受市场欢迎，加上盘源短缺，如业主开价合理，多半可快速沽出。该行刚促成太古城洞庭阁高层A室2房单位成交，实用面积约545方呎，建筑面积约641方呎，可远眺部份海景，业主刚于上週五放盘，週日已获一同区分支家庭以「一口价」810万元承接，折合实用呎价约14,862元，建筑呎价约12,637元。原业主于1978年以24万元购得上址，是次转手帐面赚约786万，约32.75倍。

美联物业沙田第一城分行助理区域经理黄锦瀚表示，受暴雨影响，沙田第一城週末睇楼量按週下跌近两成，惟业主反价情况改善，增加议价空间，成交量仍能保持平稳。该屋苑本月暂录约28宗成交，已超越4月同期的22宗。该行刚促成沙田第一城49座高层C室成交，实用面积约304方呎，建筑面积约410方呎，业主原开价435万元，后以约420万元售予外区租客，减幅约3.6%，折合实用呎价约13,816元，建筑呎价约10,244元，原业主于2010年10月以约212万元购入，是次转手帐面获利约208万元，约98%。

美联物业荃景围分行首席高级营业经理梁仲维表示，荃湾居屋尚翠苑受买家热捧，吸引上车用家注意，刺激区内二手楼市气氛。週一天气甫放晴，睇楼活动已复见活跃，5月至今荃湾共录得约9宗买卖成交，已贴近4月全月的约10宗水平，可见新居屋效应为楼市带来正面讯号，有利后市发展。

(表一)10大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

资料来源：美联物业分行

(图一)10大蓝筹屋苑週末交投走势

资料来源：美联物业分行

(表二)15大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

资料来源：美联物业分行

(图二)15大蓝筹屋苑週末交投走势

资料来源：美联物业分行

#2012年4月28日起新增荃湾作统计，并删去愉景新城，于2012年7月14日起新增杏花村、淘大花园、港湾豪庭、映湾园及新港城作统计

注：屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑终成交数字将以土地注册处所提供为準。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失，美联物业概不负责。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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