悉尼租房者可能占上风但他们如何达成协议

寻找悉尼新租赁物业的租户近年来面临最有利的市场，库存水平创历史新高，整体房屋租金下降约1.8%。

即使有价格趋势和可用性，悉尼仍是第二大房屋出租最昂贵的资本，租户仍然可能面临在理想地点的优质房源的激烈竞争。

我们采访了物业经理，了解整个城市的情况。

来自Infinity Property Agents的Ruby King表示，Surry Hills和Newtown的房产仍然表现良好，因为它们靠近CBD并且具有既定的文化吸引力。

她指出，最受欢迎的一到两个床位，最近几个月内可以轻松进入大学的房产很快就出租了。

尽管如此，房东仍然不得不放弃租金，即使对于成功租赁的房产也是如此。“整体租房者处于相当不错的位置，”她说。

根据金女士的说法，提交缺少信息的申请的提交者可能会被忽视，“仍然有很多人只通过一半的文件发送信息。当我们必须跟进时，它可以被搁置。“

她说，把一个裁判的手机号码，而不是一个可以验证的办公室号码，也可以设置一个申请。

金女士说，发送申请的最佳时间是星期一早上8点。“当时许多代理商开始工作，而甲板上的代理商将优先考虑，”她解释道。

金女士表示，包括努力省钱的证据正在成为新的常态，她所处理的申请人中约有一半已经这样做了。

沿海物业经理Nathan Francica表示，在东部郊区，半独立式住宅和靠近海滩的物业租得很好。

他说，较新的房产比需要持续工作的老房子吸引更多的竞争。

“如果他们有阳台和停车场，单位就会飞出门外，”他说。没有这些功能的房产往往会在市场上停留更长时间。

“这绝对是一个租户市场，”弗朗西卡先生说。“在过去的12个月里，租户已经选择了可用的东西[和]租金大幅下降。”

据Francica先生称，与18个月前不同的是，现在房东面临的压力显示出一定的差异，这归结于房产的实体和在线演示。

对于东方有希望的租房者来说，时间可能是至关重要的，因为房东现在更愿意接受他们收到的第一份申请。弗朗西卡先生建议业主不要陷入这个陷阱：“最好多做一些检查......并确保你第一次得到优质租户。”

弗朗西卡先生表示，对于高级房源，准备充分的申请人将脱颖而出。在到达检查之前提交申请，或者在准备交付之前提交申请，会产生强烈的第一印象。

他补充说，很大一部分申请人也会申请旧的或不相关的信息，这会阻碍筛选过程。

来自Habitat Residential的Keith Allan表达了对租房者具有强大讨价还价地位的看法。“我们发现新房产的价格低于我们预期的价格......市场上有很多具有相似或更低价格的比较库存，”他说。

他公司在内西区约70%的租金是公寓，其余的由露台和一些独立式房屋组成。房屋出租的速度要快得多，家庭通常会与成熟的室友群体竞争。

根据Allan先生的说法，申请人表示他们真正对房产感兴趣是首选。“我们正在寻找一个表现出兴趣并且表现得很好的人，尽管他们不需要打扮得很好，”他说。“并跟进我们，即使只是礼貌地说'谢谢，我很感兴趣'。”

他说，应聘者应该准备好以分享有关他们的背景相关信息的检查和解释什么吸引他们的财产。

艾伦先生表示，那些淡化房产，希望谈判降低租金的申请人是关闭的。

除了基本的文档-按时支付租金的证据，好检查的历史，稳定的工作-增添了一丝个性可以帮助租房子住，他说。“我们有一对可爱的夫妇为他们的狗单独申请了自己的生物和相册，”艾伦先生说。“这让主人大吃一惊。”

根据Sutherland Shire Property Agents的David Drioli的说法，拥有充足空间和自然光线的新物业租赁相当不错。

“我们当然看到了价格上的一点压力，”Drioli先生补充道。“租户有一点可供选择，所以他们正在就价格进行谈判，但整体而言，租赁市场仍然非常强劲。”

他说，该地区的大量公寓主要吸引年轻的单身租房者和夫妇，以及来自北部和东部郊区的小型公寓，他们希望在购买之前租房。

Drioli先生表示，他仍然看到租户要求提前支付租金，或者在面对激烈的竞争时支付超过最初的要价。

“作为代理人，我们不能要求这样做，但是......它表现出一点善意，”他解释道。他表示，随着市场调整的继续，这种做法变得越来越少。

当租户表达对房产的浓厚兴趣，但延迟申请数周时，可能会引发一个危险信号。缺乏支持证据也是一个警告信号。“我们觉得有人对他们的情况不诚实，我们倾向于放弃他们的申请，”Drioli先生说。

他补充说，一个人的租房历史上的黑点应该事先解释，并不一定是交易破坏者。同样，没有租赁历史的租户仍然可以参与运营，具体取决于他们向物业经理展示自己的情况。

寻求长期租约的租户也可能比寻求三至六个月合约的租户更优惠。

Latham Cusack Property的Sarah Latham表示，经过翻新的家庭住宅的需求量最高，一次可能会吸引不止一个申请。莱瑟姆女士说：“看起来仍然有一个三居室，单层家庭住宅短缺，有一个封闭的后院。”

这是从18个月前开始下降，当时这些房产通常一次最多有三个竞争申请人。“在过去的12个月里，租赁市场受到了一些打击，”她说。“通过我们的开放，我们的数量正在减少。”

莱瑟姆女士说，北部郊区已经看到一居室和两居室单位供过于求，导致这些住宅的需求下降。

虽然它变得越来越少，但是一些租房者会提供更多的钱以获得竞争优势，特别是如果他们有特殊的口味或者已经找了很长时间。Latham女士表示，从未要求或建议这一点，但在某些情况下，它可能对房东产生影响。

在申请竞争性房产时，莱瑟姆女士表示，租房者应确保他们的裁判期待接听电话。“这是为了让物业经理尽可能轻松，”她说。“为裁判留下信息，不得不继续打电话，这是一个问题。”

如果同一房产有多个申请，可以尽快入住的租户可能会得到最好的回复。

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