酒店市场是否即将降温?

世邦魏理仕(CBRE)的酒店业专家以预计美国经济放缓的深度和时间变化为例，预测到2020年酒店客房需求将出现减速，并降低了对RevPAR的预测。好消息是，根据9月版的“酒店地平线”(HotelHorizons)，2021年的前景有所改善。

CBRE酒店的研究项目在2019年下半年GDP增长平均为1.9%，也是上半年的一半。随着2019年上半年的增长2.1%，这一变化导致Cbre对项目酒店需求的增长将增长1.4%。CBRE目前预测到2018年至2019年，国家入住率将下降20个基点。

世邦魏理仕酒店研究公司(CBRE HotelsResearch)高级董事总经理马克·伍德沃斯(Mark Woodworth)在一份准备好的声明中表示，由于客房价格的变化往往滞后于入住率的变化，ADR的年度增幅将保持在但2019年需求放缓应该会在2020年开始影响ADR，因此世邦魏理仕将ADR增长预测下调至2.0%。伍德沃斯指出，明年新酒店开业人数的增加，也将增加客房价格的下行压力。2020年的供应增长预测为2.1%，而不是长期平均1.8%.他说，这些因素的结合将推动2020年全国入住率下降80个基点。

CBRE降低了RevPAR的预期，即2019年增长仅0.9%，2020年增长1.2%。这两个数字都低于6月份的预测。

尽管注意到2021年的经济预测还有点乏力，国内生产总值的增长和就业水平预计将下降大约0.2%，但CBRE也从6月的报告中对2021年的ADR和RevPAR号进行了调整。CBRE的预测现在有0.8%的RevPAR增益，从6月份的0.5%下降。

9月份的报告指出，尽管CBRE经济顾问预计美国经济将在未来几年内放缓，GDP增长率从1.5%到2.3%，但该团队预计不会出现完全衰退。考虑到这一点，CBRE预测RevPAR也有较低的增长水平，从0.8%到1.9%。

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