美国房屋销售的近四分之一高于要价

根据Zillow的一份新报告，五年前，最终售价仅有17.8%高于要价。

Zillow表示，这一增长可能是由于需求增加和供应有限，这是过去几年美国住房市场的特征。越来越多的消费者有足够的信心购买，但他们正在进入一个只有极少数待售房屋的市场，因为库存已经稳定下降近三年。低利率提振了购买者的预算，提高了他们能够承担的 - 并且可能愿意 - 支付的限额。

在这样一个竞争激烈的市场中，房屋销售很快，典型的美国房屋销售在80天内，包括完成销售所需的时间。在圣何塞，旧金山和西雅图，平均房屋销售不到50天。激烈的竞争意味着购买者可能无法在首次报价中赢得房屋。根据2017年Zillow集团消费者住房趋势报告，典型买家花费超过四个月的家庭购物，并且在接受报价之前必须提出多个报价。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，“低利率和强劲的劳动力市场以及高薪工作使得该国一些最昂贵的住房市场的购房者能够高于要价。” “在加利福尼亚湾区和太平洋西北地区蓬勃发展的科技之都，支付高于标价的价格现已成为常态。面对历史紧张的库存，买家必须更积极地提供优惠。我们预计这种库存紧缩不会在2018年有意义地缓解，这意味着今年买家将面临许多同样的困境。“

在加利福尼亚州的圣何塞，旧金山，盐湖城和西雅图，去年销售的房屋中有一半以上的房价高于标价。在圣何塞上面销售的平均房屋净销售额增加了62,000美元，这是所分析的地铁列表和销售价格之间的最大差异。

在过去五年中，西雅图的销售份额增幅超过了要价，从2012年的20%销售额到2017年销售额的52%。超过要价的金额也从2.5增长。比上市价格高出5.3%。

去年，迈阿密住宅的出售价格低于上市价格，其次是弗吉尼亚海滩和新奥尔良。

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