加利福尼亚州是第二季度全美30个表现最差的市场中的五个

该定价报告追踪178个市场现有单户住宅的中位售价，显示了降温升值的广泛趋势。在金州，这种价格冷却有点极端。

让我们从全国范围开始。第二季度美国价格较去年同期上涨4.3%至279,600美元，其中16个市场下跌。这是2016 - 2018年年均增长5.5%的小幅升值，这一时期只有8个美国市场是输家。

接下来考虑加利福尼亚州，特别是在海岸附近。

在硅谷，价格成为该季度第二大亏损：同比下降5.3%。这与2016 - 2018年形成鲜明对比，当时圣何塞 - 圣克拉拉市场的年均收益率平均为15.7% - 全国第一。不过，该季度该市场的中位数为133万美元，是美国的高点。

就在北方，旧金山遭遇美国第七大跌幅1.9%。再次，相当于触发器：2016 - 2018年，旧金山的平均价格年均增长9.6% - 第19位增长。其第二季度中位数为105万美元，位居第二。

其他三个沿海加利福尼亚市场的收益减少，在全国记分卡上评分不佳。

奥兰治县：第19位最弱，增幅为0.6%。2016 - 2018年，价格以每年5.8%的速度增长 - 全国第85位。835,000美元的中位数在全国排名第三。

圣地亚哥：第27位最弱，增幅为1.6%。2016 - 2018年，价格平均每年上涨6.7% - 全国第69位。655,000美元的中位数位居第五。

洛杉矶：第30位最弱，增幅为1.8%。2016 - 2018年，价格每年上涨8% - 第38位涨幅。567,000美元的中位数位居第七。

并非每个加州市场都看起来有点冒险。内陆市场，更实惠的选择，表现更好。

在内陆帝国，其第二季度高于平均水平的5.6%是中档第78位。不过，从2016年到2018年，当价格以每年8%的速度上涨时，这是一个下降 - 全国第37位。Riverside和San Bernardino县的中位数价格为380,000美元，排名第22位。

萨克拉门托的收益在本季度排名第128位，上升2.9%，而2016-2018平均收益率为7.8%(第45位)。萨克拉门托的中位数为385,000美元，全国排名第20位。

没有指数是一个完美的房屋价值衡量，房地产经纪人的现有单户住宅销售指数涵盖了一个重要但不全面的市场份额。但从广泛的住房基准来看，有一点是明确的：加州的价格大幅上涨是历史。

争论的焦点是在一些地理或市场利基中是否出现了值得注意的贬值。

考虑到近年来价格急剧上涨以及最近该州商业增长速度的降温，加州房屋销售商失去其定价能力并不令人意外。

随着越来越多的房屋被出售，房屋猎人可以选择。而去年的抵押贷款利率急剧但短暂的飙升肯定无助于价格，因为房屋猎人至少会失去购买力。

让我们明确一点：这绝不仅仅是加利福尼亚州的问题，也不是涉及国家上层市场的问题。

看看这个国家最大的输家，俾斯麦，北卡罗来纳州，下降5.5%，2016 - 2018年亏损平均每年下降0.7% - 全国第五差。它的中位数价格?仅需248,800美元!俾斯麦的家庭收入中位数可能高达61,000美元，大致与洛杉矶相同 - 但它正在遭受曾经蓬勃发展的高薪能源工作的损失。

按照房地产经纪人的数学计算，第二季度的折旧也出现在伊利诺伊州，纽约州，威斯康星州，佛罗里达州，俄克拉荷马州，夏威夷州，科罗拉多州，堪萨斯州和康涅狄格州的市场上。

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