放宽首置客按揭成数千万楼首期减60%

放宽首置客按揭成数千万楼首期减60%

供款比率上限划一至50%不适用于楼花物业

仍有压力测试作防守楼市风险低

行政长官林郑月娥发表任内第三份施政报告，当中涉及不少房屋政策。最令人关注的是为首次置业人士放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。供款比率上限划一至50%，但只限于已落成住宅物业，楼花则不适用，另外须缴额外保费15%。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，近年楼价的升幅以倍数计，400万以下的单位近乎绝迹，首置客上车梦遥遥无期，相信政府是因应市场需求而作出调整。事实上，楼市监管措施自2009年起不断收紧，以往2,000万物业单位最高可承造九成按揭，其后逐步收紧，其政策包括减低按揭成数、增加压力测试要求、推出辣税（印花税、买家印花税等）、一约多伙、空置税等，今次可谓难得放宽按揭措施。

曹德明续指，是次政府只是放宽按揭成数，但没有降低压力测试要求，即代表有能力的首置人士才可享受新措施上车，相信对楼市风险上的冲击影响不大。例子一：假设一个800万元楼价单位，以往只能成做六成按揭，现时新措施下按揭成数上限提升至九成，即减少240万元的首期开支，减幅达75%。不过，每月供款则由$19,279增至$28,919，升幅达到50%，压力测试要求亦提升63.6%。例子二：假设一个1,000万元楼价单位，以往只能成做五成按揭，现时新措施下按揭成数上限提升至八成，即减少300万元的首期开支，减幅达60%。不过，每月供款及压力测试要求亦同时增加60%(图一)。

有见及此，曹德明料1,000万以下楼价物业需求将见增加，二手楼价将有升幅，特别是600万以下物业较受欢迎。根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，去年银行承做现楼按揭宗数为105,551宗(图二)，今年因受不明朗因素影响，加上业主转按意慾大减，料全年现楼按揭宗数仍难超越去年水平。即使受新措施刺激现楼宗数上升，但现楼成交期约为60天，相信未来现楼揭宗数有望回升，但需于明年第一季才反映出来。

(图一)

(图二)

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