在城市的大片地区建造中等密度的住房变得更加容易

悉尼议会正忙着改变他们的规划规则，不到两个月，直到在城市的大片地区建造中等密度的住房变得更加容易。

旨在快速跟踪此类住房供应的规划代码定于7月份为将近50个理事会提供额外的准备年度。

根据去年4月宣布的中密度住房法规，双层住宅，露台和庄园 - 一栋由四栋住宅组成的两层楼房 - 可以被批准作为符合标准的开发项目，可以在狭窄的12米到20甚至20的街区内天。

这些属性将跳过开发申请流程，引发人们担心在悉尼不断增长的人口中已经呻吟的基础设施发展受到压力。

由此产生的强烈反对看到前计划部长安东尼罗伯茨在宣布一个月后对新规则踩刹车，最终在49个城市推迟了一年，以便委员会有时间审查当地的住房战略并更新当地的环保计划。莱德是该市发展最快的地区之一，这一变化推迟了两年。

但近一年来，超过一半的受影响的理事会被认为是毫无准备的。许多人在引入代码或永久豁免之前要求更多时间。增加最小批量和禁止庄园是理事会希望根据自己的规则做出的改变。

24个悉尼议会三域说话仍在游说更多的时间。另外八个人希望推迟延期，而其他许多人表示迫在眉睫的截止日期没有足够的时间来做出改变。

在要求延期的理事会中，坎特伯雷 - 班克斯敦 - 理事会审查发现该法案可能会引入超过67,000个新的无计划房屋 - 乔治河，贝赛德，霍克斯伯里，沃隆迪利，帕拉马塔，威洛比和北部海滩。

“任何计划遵守中密度住房规范的计划都应该在总体的地方住房战略的背景下进行，我们希望确保首先完成这项工作，因此任何改变都是以综合的战略方式和社区咨询进行的。 ，“北部海滩市长迈克尔里根说。

他希望延迟6到12个月，但其他议会表示他们想要更长时间。帕拉马塔市官员希望将代码推迟到2021年中期。Sutherland，Hornsby和Ryde委员会正在寻求永久豁免。Ryde还要求对被裁定为非法的代码进行竞标，土地和环境法院驳回了该代码。

悉尼大学城市与区域规划与政策负责人Peter Phibbs教授表示，希望理事会在一年内做出这样的改变是雄心勃勃的，特别是在当地政府合并的背后，这使得一些理事会结合了多项规划规则。

“延长不会是一个可怕的结果，”他说。“但是你不希望[议会]永远坐在他们的手上...... [因为我们]正在寻找建筑形式方面的更多变化。”

他补充说，悉尼房地产市场的放缓意味着很少有人可能因进一步延期而感到不安，并且由于源源不断的待完工公寓，住宅供应仍将保持高位。

Phibbs教授怀疑对代码的强烈抵制是由于人们将中密度住房与公寓开发混为一谈。虽然该法规允许建造庄园，但他怀疑很少有人想要开发它们，因为所需土地的成本意味着他们很少堆积。

该守则于去年7月在Fairfield，Waverley，Ku-ring-gai和North Sydney生效。到目前为止，只签发了10份符合开发证书，均为双重占用或露台。 布莱克敦市议会是悉尼唯一一个没有延期代码的市政府，但没有提供更新。

当被问及他是否会给予任何委员会豁免或进一步拖延时，规划和公共空间部长Rob Stokes表示，该守则是在与理事会和社区协商三年后推出的。

斯托克斯先生在一份声明中表示，该守则旨在激励低层建筑，并通过让建筑商和房主更容易在理事会已经允许的地区开发两层楼梯来解决该市“失踪的中间人”问题。

他说：“政府一直在与理事会合作，更新当地的规划和住房战略，使其符合大悉尼委员会的地区规划。” “政府热衷于与议会合作，如果他们有其他办法增加当地社区的住房多样性，我们也很乐意探讨这些想法。”

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