布里斯班业主占据优势因为租金在创纪录的高价位保持强势

新的数据显示，布里斯班房东现在已经回到驾驶座位，要求租金保持创纪录的高价。

房屋租金中位数从每周400美元增加到12月季度的410美元，这是近三年来的首次上涨 - 周四发布的最新 域名租赁报告 显示，这些房价在2019年第一季度继续保持强势。

对于单位而言，情况也是如此，每周中位数要求租金在上个季度没有上涨，但与去年同期相比确实出现了小幅上涨。布里斯班单位的每周租金中位数现在为380美元，比2018年3月每周增加5美元。

这对布里斯班的业主来说是个好消息， 可能标志着多年来租户市场的终结。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，“大布里斯班的租赁市场正在慢慢改变，以支持房东，租金上涨，收益率提高。”

“我们知道布里斯班经历的是租赁供应增加的时期，这要归功于这种发展热潮，但由于繁荣已经结束，该股票现在正在被吸收。

“除此之外， 布里斯班的相对负担能力和就业前景不断上升，这继续吸引着州际居民。主要基础设施项目将在未来几年通过创造就业机会和支出来注入重大经济利益。

“所以布里斯班租户将会发现租赁市场正在进入新的领域。由于股票正在萎缩，获得租金的竞争将会加剧。“

但鲍威尔博士表示，钟摆不会在一夜之间成为房东的青睐。

“看，这对房东来说不会是一个瞬间的转变，他们不会突然看到飙升的租金 - 但我们知道的是，租户已经发现选择的范围更窄了，”她说。

“随着股票被吸收，这将是一个缓慢的燃烧......但所有迹象都表明租赁市场收紧了。”

布里斯班的租金可能正在上升，但它仍然是澳大利亚最便宜的首都城市之一，租房子或单位，甚至比霍巴特更便宜的房子。

只有在阿德莱德和珀斯租房子或单位才便宜。

黄金海岸仍然是昆士兰州最昂贵的租房，房屋每周租金为500美元，单位租金为430美元。它也是该州最紧张的租赁市场之一，供应不足继续推动价格上涨。全年房屋和单位分别增长2%和2.4%。

Teneriffe 的Living Here Cush Partners负责人Eadan Hockings表示，布里斯班大部分租赁市场表现都非常出色，但受到投资者主导的小型发展的阻碍。

“现在的感觉绝对是优质的产品肯定会受到房东的青睐，”他说。

“如果这是一个漂亮，宽敞的单元或经过精心翻修的房屋，有几个人会开放房屋，并使他们的应用程序更有吸引力，以确保租赁。

“但是，我们仍然看到，开发商为了实现利润最大化而建造的规模较小的单位仍然没有良好的租赁价格。

“我的感觉就是整个市场的回归 - 市场的其余部分表现得和我见过的一样好。”

霍金斯先生表示，开发商针对投资者的大多数小型切割单位都没有从几年前的租金价格中恢复，这对于更好的房产产生了影响。

“特别是这种产品风格非常糟糕。他们尚未恢复，“他说。

“这意味着，即使你有一个非常好的质量单位，租户仍然认为这是'他们的市场'，所以他们仍然很难与租金谈判，只是因为他们被使用它。“

然而，布里斯班的租金收益率仍然是该国最强劲的，其中单位的收益率达到令人印象深刻的5.23%。

房屋收益率为4.61%，是该国所有首府城市收益率最高的城市之一。

鲍威尔博士表示，供应紧张和州际移民需求增加将继续给市场带来压力，最终推高价格和收益率。

“联邦预算的基础设施重点，包括宣布连接阳光海岸和黄金海岸的快速铁路到布里斯班，将有助于提高当地信心，吸引州际居民，并对租赁市场提出更多要求，”她说。

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