楼盘案名 创意（楼盘案名）

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1、前面用：“观邸”、“御景”、“半山”......后面用：别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭 美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。

2、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

3、 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

4、像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

5、 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

6、例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

7、 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

8、 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

9、”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

10、随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

11、 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。

12、而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。

13、土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

14、尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

15、在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

16、 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。

17、 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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