建筑工程缺陷分为哪几类（建筑工程缺陷责任期是几年）

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1、缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

2、《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条　本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

3、缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

4、缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

5、扩展资料：缺陷责任期与保修期虽近似，实不同。

6、第一，缺陷责任期与保修期的期限不同： 缺陷责任期 一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。

7、工程保修期视工程项目的不同部位，保修期限不同。

8、而工程项目不同部位的保修期限是不同的。

9、工程项目的法定保修期限，见于国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

10、  其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。

11、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。

12、 第二、当事人对于缺陷责任期和保修期进行约定的自由程度不同： 缺陷责任期的期限完全由当事人自主约定，只要最长不超过24个月即可。

13、而工程项目主要部位的保修期限主要由法律直接规定，这叫做法定保修期限。

14、当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限执行。

15、 第三、质量保证金在缺陷责任期限届满之时返还 缺陷责任期的期限，也是发包人扣留质量保证金的期限，缺陷责任期届满，发包人就应当返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。

16、而质量保证金的返还与工程保修期没有关系。

17、过去没有缺陷责任期的概念，当事人往往在施工合同中约定，“保修期满，质量保证金无息返还”。

18、这样的约定，产生了许多纠纷。

19、依据法律规定，地基基础工程和主体工程的保修年限是设计的合理年限。

20、那么，一般工程项目的设计年限最低也要50年，所以根据合同约定，保险金要50年以后才能返还。

21、新版施工合同新增了缺陷责任期的概念，明确了质保金的返还时间。

22、 此外，施工企业还要注意，单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

23、因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

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