商品房备案查询入口（昆明市房管局官网）

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1、对于这个问题，只有两种方法，一种是赠与，一种是买卖。

2、 赠与：就是让产权人（你朋友）把此房部分产权赠与给你。

3、 买卖：也就是产权人把部分产权卖给你。

4、 如果说按近期利益来看，赠与要划算，但是从长远角度考虑，就是买卖划算，虽然两种方法都要上税，而且赠与上的要少点，但是假如你办了赠与，以后如果你要卖这套房子，就会多出20%的个人所得税，到时候你就不好卖了，因为税比较高，所以最好就是办买卖。

5、 但是还有个前提条件，你必须把银行贷款还清拿出产权证才可以办。

6、 其实假如你的朋友令你放心的话，变不变都无所谓，因为你们的关系是共同共有。

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