2024 年 8 个城市中有 7 个城市的购房负担能力将提高

2024 年 12 月 27 日：莱坊印度的可负担性指数显示，得益于自 2023 年以来稳定的利率，2024 年住房可负担性保持稳定。根据该指数，艾哈迈达巴德是前八大城市中最实惠的住房市场，可负担率为 20%，其次是浦那 23% 和加尔各答 24%。

然而，自 2023 年 2 月以来，回购利率一直保持不变，而收入则保持健康增长，这有助于抵消不断上涨的房价和相对较高的利率，从而支撑可负担性。自 2020 年以来，住房需求每年增长 23%，预计 2024 年将继续保持这一上升趋势。在印度预计的 GDP 增长的支持下，稳定的利率情景预计将持续下去。

印度八大城市负担能力指数

城市 EMI 与收入比率

2010 2019 2020 2021 2022 2023 2024

孟买 93% 67% 61% 52% 53% 51% 50%

无碳复写纸 53% 34% 38% 28% 29% 27% 27%

班加罗尔 48% 32% 28% 26% 27% 26% 27%

浦那 39% 29% 26% 24% 25% 24% 23%

钦奈 51% 30% 26% 24% 27% 25% 25%

海得拉巴 47% 34% 31% 28% 30% 30% 30%

加尔各答 45% 32% 30% 25% 25% 24% 24%

艾哈迈达巴德 46% 25% 24% 20% 22% 21% 20%

资料来源：莱坊研究部。注：对于 2024 年上半年，除利率外，所有变量均保持不变，以此计算可负担性和收入水平。

注：莱坊可负担指数表示家庭需要的收入比例，以支付特定城市住房的每月分期付款 (EMI)。因此，如果某个城市的莱坊可负担指数为 40%，则意味着该城市的家庭平均需要花费其收入的 40% 来支付该住房贷款的 EMI。EMI/收入比率超过 50% 则被视为无法负担，因为银行很少会承销超过这一限额的抵押贷款。

假设：

EMI、住房单元面积和每平方英尺价格代表城市平均水平。

电磁干扰：

贷款期限 – 20 年

贷款价值比 – 80%

住房贷款利率 – 平均住房贷款利率

住房单元面积：各个城市的房屋面积在各个年份都是固定的，但不同城市之间有所差异，因为每个城市的平均房屋面积偏好不同。

房价：该城市的房价中位数

莱坊印度公司董事长兼董事总经理 Shishir Baijal表示：“负担能力是维持购房需求和推动销售的关键，有助于经济增长。收入增长抵消了房价上涨的影响，增强了投资信心。印度储备银行预计 2025 财年 GDP 增长率为 6.6%，利率保持稳定，负担能力可能会在 2025 年支撑需求。”

免责声明：本文为转载，非本网原创内容，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。