Equiton 有望在 2025 年加拿大房地产复苏之际实现增长

随着利率呈下降趋势，预计 2025 年还会进一步降低利率，加拿大房地产市场似乎有望实现增长。Equiton高级副总裁Geoff Lang表示，最有可能从中受益的房地产公司是那些在最近的经济挑战中已经打下坚实基础的公司。

“不可否认的是，2025 年对于业内所有人来说都将是完全不同的一年，”Lang 说道。“然而，对于一些公司来说，2024 年是坐以待毙、等待降息的一年。在 Equiton，我们不会满足于等待降息——我们的增长战略旨在始终如一地在所有类型的市场中获取价值，无论利率条件如何。我们采取积极主动、严谨的态度，平衡战略收购、保守融资和运营效率。”

Equiton等公司成功应对了近年来的经济环境，继续为投资者带来回报。在此期间，信贷供应减少、资本化率的不确定性挥之不去以及高利率等问题迫使一些加拿大房地产公司暂停增长预期。

利率下降增强市场动力

加拿大央行降息是 2025 年房地产市场的主要催化剂。随着借贷成本下降，投资活动预计将回升，尤其是在多户住宅、物流和工业领域。“资本化率通常落后利率六到八个月，”Lang 解释道。“2024 年，我们看到资本化率上升。现在，随着降息生效，我们预计随着房地产价值和整体市场的改善，资本化率将下降。”

Lang 还指出，即使在低利率环境下，购房者仍然难以负担得起房租。“降息并不意味着每个人都能突然买房。拿到首付仍然很困难。这就是租赁需求保持强劲的原因。截至 2024 年第三季度，我们的平均租金低于市场平均水平，因为我们的投资组合与市场的差距为 35.1%。即使租金下降，我们仍有增长空间。”

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