更高的利率将降低房地产价格

KIS Finance 的一项分析发现，较高的利率将减少房地产市场的需求并降低房价。

KIS Finance 表示，近期加息对普通买家的影响很大。一位客户在 2021 年 10 月以 220,000 英镑的价格购买了房产并需要 198,000 英镑的抵押贷款，五年期固定利率为 2.5%，则必须在 32 年的期限内每月支付 745.05 英镑。但是，以当前 6.15% 的利率购买相同条款的相同房产的客户必须每月支付 1,185 英镑。

因此，高昂的借贷成本可能会降低购房者的数量并导致房地产市场收缩。房价同样预计会下跌，由于获得抵押贷款的成本增加，客户需求下降。

报告称：“随着人们审查他们可以借贷的金额，我们可能会看到自 2008 年和信贷紧缩以来从未出现过的房价下行压力，”并援引预测称，房价可能下跌“多达2023 年下降 5%，2024 年进一步下降 5%。”

报告补充说：“那些近年来通过高额贷款来评估抵押贷款的人，如果价格大幅下跌，可能会面临房产负资产的潜在风险。”

KIS Finance 还研究了更高的利率对购买出租市场的影响，目前的压力指向进一步增加租金。

报告称：“随着贷方提高压力测试倍数，对租金的影响将在最糟糕的时候冲击房地产市场，因为一般生活成本会飙升。”

根据 KIS Finance 的数据，基本税率纳税人在 2021 年 10 月以 152,000 英镑的价格购买了一套可出租的房产，并被批准以 2.19% 的五年固定利率获得 114,000 英镑的抵押贷款，他们需要最低月租金收入考虑到租金收入经过 4.5% 的压力测试，支付了 513 英镑的贷款。今天以目前 5.39% 的利率购买同一房产需要每月 968 英镑的租金收入，而贷方已将其压力测试计算器提高到 8.49%。

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