抵押贷款利率上升导致房价下跌

十年来，南加州的房价首次出现明显 下降。

在经历了 10 年基本不间断的增长之后，房屋价值转为负值，这是抵押贷款利率上升抑制需求并导致销售暴跌的结果。

根据 Zillow 周三发布的数据，现在南加州的典型房价比 5 月份创下的历史高点低了近 6%。

9 月份，六县地区的典型房价较 8 月份下降 0.6% 至 817,316 美元，这是价格连续第四个月较上月下降。自 2012 年初以来，这种情况还没有发生过。

“这是一个转折点，”Zillow 的经济学家 Nicole Bachaud 说。

其他房价指标，包括抵押贷款服务公司Black Knight和 John Burns Real Estate Consulting 的数据，显示出与峰值价格相似甚至更大的跌幅，进一步证明记录的跌幅并非数据异常。很少(如果有的话)主要房地产专家预测南加州的房价会像大衰退期间那样下跌。但根据经济学家的说法，该国许多地区的价值正在下降，因为它们不得不这样做。

在大流行的大部分时间里，低于 3% 的抵押贷款利率使买家能够将住房推高到新的高度。但通货膨胀和美联储的抗击行动帮助大幅推高了利率，并大大降低了人们的承受能力。

据抵押贷款买家房地美称，截至上周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.66%，是一年前的两倍多。

增加了 817,316 美元房屋的每月抵押贷款支付近 1,500 美元。

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