佛罗里达州西南部成为全美最被高估的住房市场

据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员称，佛罗里达州西南部仍在应对伊恩飓风造成的广泛破坏，已成为美国最被高估的房地产市场。

Cape Coral-Fort Myers 都会区超过爱达荷州的博伊西，成为溢价最高的市场。截至 8 月底，Cape Coral-Fort Myers 买家的平均价格比该地区的长期定价趋势高出 70.43%。平均房价为 429,775 美元，但根据过去销售的统计模型，平均房产的售价应为 252,176 美元。

自去年研究人员开始对美国房地产市场进行月度分析以来，博伊西是最被高估的大都市，跌至第二位，买家支付的溢价比该地区的长期定价趋势高出 62.66%。

根据超过定价趋势的百分比，佛罗里达州有五个市场位于最被高估的前 10 个市场中。除了 Cape Coral-Fort Myers，Palm-Bay-Melbourne 排名第四(60.42%);莱克兰排名第 5(59.29%);德尔托纳比奇-代托纳比奇排名第 7(59.19%)，坦帕排名第 9(58.18%)。

可在此处找到带有交互式图形的完整排名。研究人员研究了可追溯到 1996 年的市场长期定价趋势，数据涵盖单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓。

FAU 商学院经济学家Ken H. Johnson博士说，阳光之州房价上涨的主要驱动力是强劲的需求和待售房屋的短缺。

他说：“即使飓风的威胁持续存在，人们也希望在这里生活在温暖和商业友好的气候中。”“从 2004 年和 2005 年起，该州多次遭受风暴袭击，人们担心现有居民和移植者可能会选择去其他地方，但该州一如既往地是受欢迎的目的地。人们对风暴的记忆很短暂。”

Johnson 和 FIU 的Eli Beracha博士表示，即使在 Ian 之后，Cape Coral-Fort Myers 的房价也可能会继续上涨。

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