塔西地区住房逆势下滑

地区性 塔斯马尼亚的房地产市场已经颠覆了人们普遍预测的价格下滑趋势。

霍巴特以外的地区属于少数几个地区——包括南澳、珀斯和达尔文——以避免最新的 PropTrack 房价指数出现负增长。

在全国范围内，区域市场以 2011 年以来的最快速度下跌。

然而，塔斯马尼亚地区的月增长率为 0%，而年增长率仍比 2021 年 8 月高出 15.36%，远高于全国 5.37% 的数据。

在偏远地区，只有南澳和塔斯马尼亚的房屋价格保持在最高价位。Tassie 地区所有住宅(独立屋和单元房)的中值现在为 500,000 美元，自大流行开始以来累计增长了 54.4%。

独立屋中位价分别为 535,000 美元和 434,000 美元。

自霍巴特今年 5 月达到最高价格以来，该市出现了 -1.71% 的小幅后移。与新冠疫情期间 46.3% 的增长相比，这相形见绌。

虽然霍巴特的房价在 8 月份回落了 -0.56%，但就目前而言，年度数字仍处于两位数的 10.29%。

房屋中位价为 719,000 美元，独立屋为 758,000 美元，紧随其后的单位为 625,000 美元。在 SA4 地区，霍巴特的中位数比朗塞斯顿高196,000美元，西部和西北部(271,000 美元)和东南部(76,000 美元)。

报告作者兼 PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，由于更高的利率限制了借贷能力，他预计未来霍巴特的价格会出现更大幅度的下跌。

他说，预计价格将在 2022 年和 2023 年期间在全国范围内下跌。

“然而，偏远地区继续受到可负担性和生活方式吸引力的缓冲，这导致这些市场在过去两年中表现出色，”瑞安先生说。

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