随着抵押贷款急剧增加 我们应该期待房价暴跌吗

首先，它肯定还没有那么糟糕。今天房价依然强劲，截至 7 月，Zillow 的房价同比上涨18%。稍微悲观一点的是，Redfin 的RDFN-3.2%数据显示房价同比上涨，但自 6 月以来已经开始下跌。

不过，情况会变得更糟。其他住房数据表明问题迫在眉睫。例如，标准普尔精选住宅建筑商指数年初至今的表现比标准普尔 500 指数低 11%，建筑供应股的表现也同样糟糕。股票市场是未来利润的合理预测指标，但它并不总是正确的。

这意味着房地产市场存在问题。只有少数股票市场板块表现更差，例如媒体、纺织和汽车零部件。然而，许多因素都会影响房屋建筑商的利润，那么房屋建筑商本身是否存在问题，或者更广泛的房地产市场是否存在问题?抵押贷款成本上升是整个房地产市场的一个担忧。抵押贷款成本飙升得非常快。如今，30 年期可调整利率抵押贷款的利率为 5.5%。去年低于 3%。这是抵押贷款成本的急剧上升。这是自 1980 年代以来我们从未见过的举措，就像最近的通胀数据一样。

可以预期抵押贷款成本的快速上涨会为房地产市场降温。对许多人来说，买房的限制不是房子的标价，而是他们支付抵押贷款的能力。抵押贷款利率上升，可能会降低许多人能够承受的房地产价格。然后供应情况变得更糟。根据Redfin 的供应数据，现在有更多的房屋待售，并且需要更长的时间才能出售。这在房地产市场上造成了悬垂。我们没有处于危机水平。供应量刚刚回到 2020 年的水平，销售时间与 2021 年最糟糕的时候相似。然而，这在夏季期间，传统上对住房的季节性很强，所以事情肯定会朝着错误的方向发展，接下来的几个几个月可能会更糟。

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