房地产市场趋势显示低迷结束

印度住宅房地产市场正逐渐走出最严重的衰退之一。最近一个季度(2022 年 4 月至 2022 年 6 月)的新供应和销售趋势令人鼓舞，并表明开发商正在重返市场，新住房供应达到七年来的最高水平。需求势头也持续保持增长，表明市场对投资房地产市场持积极态度。

为了衡量最近的市场轨迹，我们在印度商学院 (ISB) 和 Housing.com 联合开发的 https://www.housingpriceindex.in/ 的帮助下使用了房价指数 (HPI)。我们跟踪印度八个主要城市的房价和销售量。

从印度的总价格指数来看，我们注意到 2022 年 4 月至 2022 年 6 月期间平均价格小幅上涨 0.4%。这一数字在去年同期约为 0.3%。过去几个季度中观察到的价格小幅上涨趋势在过去三个月中也继续存在。2022 年 6 月价格同比上涨 2.8%。边际价格上涨是由于通胀压力导致成本上升，以及大流行后需求旺盛的现成房产所附带的溢价。

从前八名城市的数量指数来看，过去六个月的平均房地产销售呈上升趋势。该指数在今年整个第二季度都高于 2017 年的 100 基数。这是自大流行开始以来的第一次。尽管在窄幅区间内波动，但数量指数的环比增长对市场来说是一个积极的信号。我们应该强调，目前的市场主要是由最终用户驱动的。因此，尽管指数增长缓慢，但引导市场W型复苏的是持续的需求动能。数量水平远高于 2020 年 3 月的水平;但是，它们尚未达到 2020 年 2 月的水平。截至 2022 年 6 月底，全国售出的单位数量比大流行前水平(2020 年 2 月)低 8-9% 左右。

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