英国首都新办公室租赁的激励措施超过欧洲同行

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对于伦敦的10年租赁，居住者可以合理地预期获得大约25-29个月的免租期，而都柏林的同等交易将需要12-18个月，法兰克福大约6-9个月，巴黎10-12个月。免租激励措施的明显变化，反映了这些全球写字楼市场的供需变化。

卡特乔纳斯租户代表团队负责人迈克尔潘(Michael Pain)表示：“自去年疫情爆发以来，房东们打出广告的伦敦新甲级写字楼租金几乎没有变化。但这是以免租期为代价的。五年以上的租约，免租期通常同期延长3-5个月，最高可达33%。”

在标准化的Covid市场中，在没有最近交易作为基准的情况下，免租期可能是任何给定市场相对实力的最佳指标。鉴于欧洲许多优质写字楼市场的持续不确定性，相应增加免租期和相应的激励措施，以支撑整体租金。

“房地产市场不能做的一件事是创造需求。让步不会带来需求，但可以激励居民做出决定，决定选择一个建筑或位置，而不是另一个。”尼克麦卡蒙特-伍兹房地产咨询公司的麦卡蒙特-伍兹说。

“我们知道，为了不影响资本价值，业主不愿意降低租金。因此，租户将通过特许和灵活租赁获得‘价值’。理想情况下，代理人和房东用净实际租金交谈会更容易，净实际租金是扣除免租期和其他优惠价值后的实际应付租金。然而，这在短期内不太可能。在当前的市场环境下，提供免租期的数量是市场的良好晴雨表。

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