BMO 的 Porter 表示加拿大房地产市场面临更多麻烦

BMO 首席经济学家 Doug Porter 表示，在过去几个月出现的显着减速的基础上，加拿大房地产业必须为未来更加动荡的水域做好准备。

波特警告说，最近的数据显示，尽管出现了一些积极的进展，但加拿大房地产市场基本上已进入熊市。

“未售出房屋的库存已从年初令人难以置信的 1.7 个月上升到 3.4 个月(经季节性调整)，”他说。“这正在接近大流行之前的平静得多的情况，当时它们的供应量略高于四个月的供应量。”

“对于近期前景而言，一个更令人担忧的指标是销售与新上市的比率，该比率在 2021 年全年保持远高于创纪录的 75 后，已跌至略高于 50 的水平。在安大略省，这一比率已经跌至略高于 40 的水平，这是过去 25 年中仅见过一次的水平(在 2008/09 年经济衰退的最深处)。”

销售价格的下降最为明显。加拿大房地产协会的最新数据显示，7 月份实际(非季节性调整)全国平均房屋销售价格为 629,971 美元，同比下降 5%。

“最近几个月，包括 GTA 在内的安大略省许多城市的房价已经开始下降，但与一年前相比仍略有上涨，”波特说。“这个比率表明会有更多的疲软，而且很快就会到来。”

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