Xenia Hotels以1.08亿美元出售波士顿地区资产

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位于麻省理工学院百老汇120公里处的Residence Inn于1999年迎来了第一批客人。2005年，根据剑桥市的记录，RLJ发展的RLJ城市住宿基金以6300万美元收购了该物业。2008年，作为9亿美元投资组合交易的一部分，该基金被出售给转让给内陆美国房地产信托公司的12层砖砌酒店。Xenia在2015年从Inland(现名为InvenTrust Properties Corp)剥离后拥有这项资产。

出售Residence Inn包括买方承担的6030万美元的现有债务。2015年分拆后，Xenia向CIGNA房地产投资者再融资，用6300万美元的抵押贷款取代酒店的3000万美元抵押贷款，期限为10年，固定利率为4.48%。

Xenia出售Residence Inn达到了该公司在准备好的声明中描述的高度竞争过程的最高点，这与REIT加强资产负债表的战略是一致的。“流动性和加强资产负债表是所有管理团队的首要任务，尤其是当投资组合仍在消耗现金的时候。高级研究分析师Robert W. Baird Company的迈克尔贝利萨里奥(Michael Belisario)对商业地产高管表示：“在当今低迷的股价下，出售资产是筹集增量资本和发行股票的一种更经济的方式。“我们喜欢森雅奉行的战略，尤其是因为它降低了未来对稀释股本的潜在需求。”最终，Xenia放弃了出售Residence Inn，获得了4600万美元的净利润，该公司计划用这笔钱偿还其信用额度下的贷款，并用于一般的企业用途。

疫情效应

森雅承认，由于酒店行业的低迷，出售资产不一定是理想的环境，但公司有其原因。Xenia HotelsResorts Inc .首席执行官Marcel Verbaas表示，“尽管整体交易环境仍然充满挑战，但我们将继续探索潜在的处置方法，以提供更多的流动性，降低杠杆率，并延长我们的平均债务期限。”7月30日召开的2020年第二季度财报电话会议。“我们对市场的深度和一些资产的潜在估值感到鼓舞，希望出售能够成为我们前进的可行工具。”Xenia预计在10月底之前以1亿美元的价格完成其位于北加州葡萄酒之乡的拥有275间客房的Marriott Napa Valley Hotel & Spa的出售。

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