报告称第三季度的净租赁上限利率跌至历史新低

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单租户净租金零售部门的全国要价上限比率从第二季度的6.25%下降到第三季度的6.06%。第三季度单租户净租写字楼部全国要价上限率为6.90%，第二季度为7.00%。根据博尔德集团的报告，第三季度，中国单租户净租赁行业要价比从第二季度的6.99%下降至6.88%。

总部位于芝加哥的投资房地产服务公司博尔德集团(Boulder Group)的总裁兰迪布兰克斯坦(Randy Blankstein)将第三季度上限利率的压缩归因于美联储最近宣布的利率意味着至少在2023年之前，利率将保持在接近零的水平。

Blancstein在一份准备好的声明中表示，美联储的评论，加上最近的“逃向优质资产”，导致强劲信贷和基本净租赁资产的上限利率大幅下降。7月，在讨论该公司第二季度净租赁市场报告时，Blankstein也提到了向质量的飞跃，并指出寻求避免替代投资工具波动的私人投资者，而股票市场希望投资具有以下特征的净租赁物业：与7-11、CVS和麦当劳等信用租户的长期租赁。

根据第三季度净租赁报告，向投资级租户提供长期租赁的物业仍是最高需求。报告指出，由于它继续影响商业房地产市场，净租赁投资者正在限制他们愿意购买的房地产类型。受负面影响最大的零售资产卖家包括电影院、健身房和二线休闲餐厅。博尔德集团合伙人吉米古德曼(Jimmy Goodman)在预言中称，由于不愿意以不利的价格出售，不良净出租物业的业主萎缩，导致净出租供应量减少约9%。第三季度待售房产。

减少供应

与第二季度相比，第三季度市场上房屋数量的减少反映了供应的短缺，尤其是在净零售租赁领域。博尔德集团报告称，第三季度市场上有3，102套零售物业，比第二季度的3，480套下降了10.86%。在办公区域，第三季度市场上出售了380个房地产，比第二季度的393个下降了3.31%。第三季度市场上的工业资产有381种，比第二季度的354种下降了7.57%。

博尔德集团高级副总裁约翰费尼(John Feeney)在一份声明中表示，零售业经历了自2014年以来最高利率的最大变化，私人投资者和1031家交易所投资者积极寻求低价资产。对于高质量按需租赁净租赁物业的所有者，Feni表示，这三个净租赁行业前所未有的上限费率意味着他们可以积极为这些物业定价，以利用私人资本追逐产品类型。

尽管人们对优质房地产感兴趣，但由于危机对房地产市场的影响，博尔德集团预计，2020年的净租赁交易量将远低于2019年的总交易量。然而，该公司预计第四季度将非常繁忙，Blankstein预计这将是2020年最强劲的一个季度。

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