随着发展放缓东南写字楼市场面临供应紧缩

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最低EPC水平的规定将极大地改变东南办公楼市场的动态，并加剧满足必要的可持续发展资格的一流新空间的短缺。根据莱坊的数据，2021年第一季度末东南部1130万平方英尺的空置面积中，只有6%的EPC是a类，如果包括B类，那么这个数字只有34.5%。如果排除其余部分以满足所需的EPC分类，市场空置率将降至2.3%，这是一个前所未有的水平。

从2018年初到2021年第一季度的40个月里，230万平方英尺的投机空间进入市场，低于仅2017年完成的250万平方英尺。如此一来，到2021年一季度末，整个区域一级新空间所代表的总可用率为8%；15年来的最低水平。

其次是繁忙的第一季度，共有44笔交易，租赁面积为784，170平方英尺，是自2018年第四季度以来的最高季度入住率。第一季度超过5万平方英尺的交易量高于2020年全年的整体规模。

截至2021年3月，整个东南部在建空间总面积为160万平方英尺，其中70万平方英尺(47%)已被预租，进一步收紧了供应。预计在未来24个月内将有一个240万平方英尺的投机性开发计划的开始日期，因此在未来4年内，总完工量最多可增加330万平方英尺的新办公空间。

负责莱坊国际集团办公室的合伙人艾玛古德福德(Emma Goodford)表示：“我们在第一季度见证的租赁活动显示了我们对办公室的持续承诺，尤其是在泰晤士河谷拥有完善生态系统的地区。尽管围绕办公功能的不确定性以及对动态和混合工作方式的预期，本季度的利用率与10年平均水平一致，空置率仍低于长期趋势。

展望未来，零净目标将成为租赁谈判中越来越重要的因素，因为可持续房地产对实现英国2050年目标至关重要。随着行业脱碳监管框架的收紧，越来越多的占用者和房东将需要评估和披露他们的碳足迹。由于高度可持续办公建筑的低空置率和缓慢的开发过程，我们预计至少在2025年之前，新的一流空间的短缺将继续成为市场的一个特征。"

莱坊东南办事处资本市场部合伙人西蒙里卡德斯(Simon Rickards)表示：“令人鼓舞的是，随着东南部市场情绪的不断改善，第一季度的投资成交额达到4.82亿英镑，为疫情疫情爆发以来的最高水平。此外，该地区目前提供约7亿英镑的资金，这表明第二季度表现强劲。

“我们看到，房地产和收益交易都真正关注主要的基本面，而生命科学部门为创纪录的机会提供创纪录的收益。我们认为，在可预见的未来，这种逃向优质的行为将会持续，这可能会损害二级市场的收益，二级市场的收益可能会继续下降。”

莱坊(Knight Frank)的M25创新指数确定了东南部以创新为主导的地区，这些地区提供了最大的弹性前景。该指数确定的前五大地区是剑桥、牛津、布莱顿、雷丁和吉尔福德，每个地区都拥有优秀的创新基础设施(如大学、研究所、初创企业加速器和资助机构)，以及成熟的企业家和当地的高技能人才。对于投资者来说，识别和接触创新主导的地点变得越来越重要，因为这些生态系统将成为经济增长的主要动力，并为未来的发展创造机会。

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