波兰工业和仓库市场持续乐观

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这一结果占过去五年平均水平的46%，创下了租赁活动的季度记录。

波兰的工业和仓库存量在2021年第一季度达到2150万平方米，比去年同期增长12.9%。新仓库的供应量达到76.62万平方米，是有记录以来的第三高，比去年同期增加了79%。在上西里西亚(249，300平方米)和Masovia (149，300平方米)提供了最多的新空间。波兰近80%的仓库和工业空间集中在五个省份：马索维亚、上西里西亚、罗斯基、罗西亚和大波兰。

“截至2021年3月底，波兰的开发管道超过250万平方米，其中72.3%已通过预租赁方式获得。这证实了开发商和租户之间持续的积极情绪。发展活动最集中的地区是大波兰和洛季奇。”Cresa中东欧工业和仓库部门管理合伙人汤姆利斯托斯基(Tom Listowski)说。

今年前三个月，共售出160万平方米(不包括短期租赁)，比去年同期增长50.8%。这一结果占过去五年平均水平的46%，创下了租赁活动的季度记录。新租赁占租赁量的66%，其次是重新谈判(29%)和扩张(5%)。租赁活动最活跃的地区是大波兰(38.23万平方米)和马索维亚(32.66万平方米)。

与上一季度相比，整体空置率下降0.3个百分点至6.6%，为2019年第二季度以来的最低水平，这意味着有140万平方米的空置仓库和工业空间。尽管供应强劲，但空置面积的百分比保持稳定，吸收面积为77.69万平方米。Witokrzyskie (18.9%)和上西里西亚(9.7%)的空缺率最高，而biaystok和Lublin没有空缺。

“最近的产业投资交易，成交在5.5-6%左右，甚至更长(10年以上)和契约性强的单人资产，成交价格更高(不到5%)。Crepoland的研究经理igakraniewska表示：“在核心地段短期租赁的多租户建筑中，收益率已经被压缩，我们预计2021年华沙等地的收益率将达到5%以下。"

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