房地产投资领域的创新颠覆和变化

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。房地产投资领域的创新颠覆和变化很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

毫不奇怪，直到最近，更广泛的房地产行业仍然顽固地保持着一种类比。经过时间检验的模型主要关注的是处于核心地位的“砖头”资产，它可以在长期租赁中提供可靠的内部收益率，这似乎是绝对优势，直到突然不再是。

在所有房地产资产类别中，技术无疑是关键的破坏者。首先是网上购物和店内零售的威胁，然后是在家办公的出现和对灵活办公空间的需求，这挑战了长期以来建立的固定办公模式，AirBnB和短期服务，这使得酒店进入了更具竞争力的模式。当然，这是新冠肺炎的终极曲线球，颠覆了它的前进道路。

与此同时，企业社会责任(CSR)和可持续发展政策已经从通常被淘汰的“绿色清洁”的边缘发展到既定的环境、社会和治理(ESG)指标，而这些指标绝对是投资分配的核心，这迫使每个企业数次更换部门。拉里拉里芬克在致贝莱德投资者的年度信中预测了这一变化，并强调“气候风险就是投资风险”，没有“社会目的”的财务表现不再被认为是足够好的。

太空服务和水晶球。

房地产投资者、开发商和运营商正在努力成为创新者、颠覆者和未来主义者，同时保持成功的投资组合和稳定的回报。

正如房地产和技术策略师安东尼斯米伯斯(Antony Slumbers)所指出的：“并不是说房地产已经存在的一切都不再重要，而是已经不够了。”

当灵活性和适应性成为重中之重，以前资产类别之间的严格界限变得模糊时，我们现在面对的是本质上仍然非常缺乏流动性的建筑。十年前，ULI/普华永道新兴趋势调查甚至没有将住房列为主要资产类别，而是将其列为“替代”类别。但如今，住房投资是增长最快的领域，PBSA和BtR向企业提供的新报价在生活、老年人生活和各种实惠或共享产品方面激增。众所周知的“机构资金障碍”正在从传统的办公室和散户投资者转向寻求稳定的住宅租金回报——在发现处理房屋的复杂性带来更大的监管之前，

习惯于线性房东-租户所有权模式的运营企业正试图转向“空间即服务”或SpaaS的概念。所有权和实物产品在从属空间的获取和服务的货币化方面变得从属。例如，从CD到音乐流媒体，从固定办公租赁到灵活办公空间或完全远程团队，或者从绕开传说中的“住房阶梯”到惩罚性抵押存款要求，以适应住房租赁的适应性，通过提供各种服务和便利设施，提供一种可以保证使用寿命但具有绝对灵活性的生活方式。

扩大住宅使用权的类型，这本身就是英国的一场市场风暴，但每种类型都有不同的生存能力和回报状况的门槛，需要在方法上略有不同。甚至在加上“租户即客户”的启发之前，就期望得到良好的、持续改进的预期服务。

因此，可再生能源投资者的头脑不再是模仿鸵鸟，而基金经理在考虑如何准确分析未来的投资组合时，充其量是默默无闻。

享受未来的考验。

我反复使用的一个例子是“每个人都想成为iPod，而不是迷你CD”。后者是一个技术上完美的套件，至今仍受到许多音乐爱好者的喜爱，但其触感设计、压倒性的实用性以及iPod的前卫光环迅速确立了其主导地位。相比之下，一个多家庭开发商的大胆的未来证明工作让我看到了东海岸的一个800单元的计划，我羞愧地指出了每个公寓入口处附近一个不寻常的“蜡烛角”凹槽。事实证明，他们设计了iPhone扩展坞中每一套相当昂贵的公寓。最初被证明是技术娴熟的租户的热门卖点。然而，在2012年大楼开放仅三个月后，苹果突然在iPhone 5和后续手机上发布了新的Lightning port充电线，这使得市场领先的创新成为昂贵的资产冗余。最理想的情况是，我们都希望别人带头，用快速复制的飞行员解决所有棘手且昂贵的问题。

这个警示性的故事并不是为了阻止大胆的基金经理在他们的投资组合中探索创新，而是提醒我们，我们经常忘记我们在许多事情上使用创新这个词。几十年的学术研究表明，创新不仅是技术，而且很少遵循效率标准！人工聊天机器人、送货无人机、空气质量传感器都是优秀的发明，但它们本身并不能构成房地产所需要的制度、市场、网络的创新和破坏。牛津大学战略和创新管理理论专家马克文特雷斯卡教授强调：“创新是对[所有这些产品和想法]的重组和再利用，以创造价值。”

目前，在PfP Capital内部，我们正在围绕电动汽车充电进行一些试点项目，收到了来自现有和潜在居民的大量询问，并发起了有趣的团队会议，同事们在会上讨论了他们的混合动力和全电动汽车的优势。然而，与任何工程师的讨论都会引发一个可怕的警告，即缺乏真正支持跨建筑和汽车的全电动革命的能力，而其他人则指出，氢燃料驱动器的快速改进是一个真正可持续的未来。等待氢技术完善或冒着居民外逃的风险将是更好的选择，还是我们将无法履行我们对可持续发展的承诺，努力实现零碳净排放？在不对不想通过充电电缆堵塞人行道的残疾居民造成无障碍问题的前提下，还有哪些方式可以支持社区的可持续交通？我们正在处理住房公积金的很多问题，我觉得它有无穷的吸引力，所以我打算继续加油！

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