殷拓埃克塞特与Grupo Moraval成立5亿欧元合资公司

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该合资公司预计将具备建立价值超过3亿欧元投资组合的初步能力，并预计最终将投资组合增加至5亿欧元以上。

由于有利的人口趋势，如18-24岁人口的稳定增长和追求高等教育的年轻人数量的增加，西班牙的学生住房市场经历了快速增长。尽管如此，该国许多大学城仍然缺乏高质量的学生住房，大量年轻人需要住宿。自2015/2016学年以来，这一年龄组的人口一直以5.7%的复合年增长率增长。

该合资企业将专注于在西班牙城市提供PBSA设施组合，这些城市对学生住房的需求不断增加，而根据当前可用的学生住房(也称为供应率)可以容纳的来自不同城市的学生的比例相对较低。马拉加就是一个例子。随着市政府最近为建立两所新大学提供公共土地，预计这一地区的教育机会将进一步增加。通过Grupo Moraval的内部市场情报平台，结合EQT的数字化团队，对西班牙大学城的学生住宿需求进行分析。合资公司希望能够以高效简洁的方式确定重要的市场趋势和未来的住房需求。

合资公司在塞维利亚和马拉加的两个最初地点分别有大约1，150和350个床位。塞维利亚校区毗邻塞维利亚大学最大的两个校区Pirotecnia和Ramny Cajal，距离主要学院和市中心仅几步之遥，毗邻圣贝纳多公共交通枢纽。马拉加基地将位于马拉加的蒂诺斯大学校园内，步行即可到达各大学院和公共交通枢纽，从那里可以很方便地到达市中心。塞维利亚基地的建设已经开始，预计将在2022/2023学年开始前完成，而马拉加基地的交付目前预计将在2024/2025学年开始。

合资公司的资产将以新创建的“诺迪斯”品牌按市场价格出租。诺迪斯期望其运营表现出强大的动力、活力和安全性。因此，住宅将配备最先进的设施、高品质的设施和卓越的服务，包括但不限于健身房、私人休息室、生活和娱乐区、图书馆、工作和学习空间、电影院、停车场、免费高速互联网接入和屋顶露台。

与EQT埃克塞特的其他交易一样，合资公司的资产将被开发为具有较强的可持续发展资质，并寻求获得绿色认证，如LEED(能源和环境设计领域的领导者)和GRESB(全球ESG实物资产基准)。这些建筑将促进可持续的生活习惯，并在屋顶上使用光伏板，为电动汽车提供充电站和停车位，使用不需要永久灌溉系统的当地或经改造的植物，以及使用高效低耗的固定装置和配件。

EQT埃克塞特投资咨询公司董事总经理卡洛斯莫莱罗(Carlos Molero)表示：“我们很高兴与市场领导者Grupo Moraval一起进入西班牙学生住房市场。这家合资企业是EQT埃克塞特“本地和本地”方法的一个很好的例子，它可以发现有吸引力的机会，并投资于与金融周期无关的主题趋势。我们已经看到了一个明显的机会，即在供需失衡的西班牙城市提供具有高社会影响力的专门建造的学生公寓。除了位于塞维利亚和马拉加的合资公司的初始工厂，我们还在评估不断增加的项目渠道，以建立大规模、灵活且不受下行影响的投资组合。”

EQExeter合伙人兼投资顾问Rob Rackind表示：“与Grupo Moraval的合资企业标志着EQExeter进入西班牙的一个里程碑。这是我们“企业对消费者”努力的一个例子，致力于利用整个欧洲发生的人口变化。在接下来的几年里，通过我们建立的许多其他平台，在欧洲交付了8000多个床位，这一战略得到了体现。其中包括在大伦敦交付超过10亿英镑的私人租赁住房组合，在法国交付超过4亿欧元的租赁住房组合，以及在北部交付3亿欧元的老年护理组合，所有这些都将受益于持续有利的供需动态、城市化和人口增长。”

Grupo Moraval首席执行官阿尔瓦罗索托(Alvaro Soto)表示：“Grupo Moraval非常高兴与EQT埃克塞特合作。该公司以亲力亲为的价值创造战略而闻名。在这个雄心勃勃的项目中。我们将共同努力，在欧洲最活跃、发展最快的高等教育市场之一，进一步开发特殊用途的学生公寓。国内外的学生都在寻求量身定制和高性价比的住宿选择，EQT埃克塞特和莫拉瓦尔对如何为这一细分市场建设和管理可持续的数字创新住宿有着相同的见解。”

诺迪斯首席营销官BertaGuillamn表示，“诺迪斯学生宿舍将与托达保持一致。

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