LXiREIT同意对雷丁花园中心进行900万英镑的远期资金投资

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。LXiREIT同意对雷丁花园中心进行900万英镑的远期资金投资很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

该物业预租给英国最大的花园中心运营商和公司的现有租户Dobbies，新租约为35年。它无权违约，受益于CPI加上每年1%的租金涨幅。每年审核一次，保费每年1.5%，上限每年4%。

租金定在较低且可持续的水平，预计提供至少两倍的租金保障(净收入是租金水平的两倍)，物业有较强的剩余价值支撑。

这个占地7英亩的大型场地将有316个停车位，位于雷丁的辛菲尔德，30分钟车程内有110万人口稠密的富裕流域。

根据Dobbies和Sainsbury's合资企业的条款，该物业将出售3000家Sainsbury's的杂货和家居产品。这家合资企业最近在Dobbies庄园开业，证明非常成功。

Dobbies通过送货上门和点击提货的方式提供在线连接。

该公司正在与Dobbies合作，以确保将取代现有小花园中心的开发项目采用可持续材料建造，并确保该物业采用节能功能，如太阳能电池板、雨水收集、空气/地源热泵、回收/废物管理和电动汽车充电点。

该建设项目计划于2022年春季完工，公司将在建设期间获得收入。该开发项目将使用我公司的循环信贷额度进行融资。

现在公司有四个长租花园中心。该花园的主要优势之一是其灵活的规划许可，允许销售包括食品在内的各种产品。该花园被列为一个重要的零售商店，所以它在英国最后两次全国封锁期间继续营业。

最新的收购使该公司自2021年3月筹集1.25亿英镑以来部署/承诺的资金总额达到1.7亿英镑，涉及结构性支持行业(食品店、工业、得来速咖啡和花园中心)的13项独立交易。长期加权平均未到期租期为22年，100%的租金与通胀挂钩(86%与零售物价指数挂钩，11%与消费物价指数1挂钩)

该公司出售了去年收购的小型辅助零售游行，作为投资组合收购Co-op food store的一部分。

5.5万英镑的销售收入比公司支付的购买价格高出100%，将用于公司的增值远期融资渠道。

我公司很高兴地报告，它已自愿完成将六个格林金酒吧的占用租赁期(“资产重新分配”)从13年延长至20年，直至到期，没有中断，以换取过去租金减少10%。

重配资产租金占公司酒吧资产总租金的43%。

在事先与我公司的评估人员讨论此事后，预计重新调整将对重新调整后的资产价值产生重大积极影响，同时为长期现金流提供额外保护，年度固定合同租金每年上涨2.5%。

公司很高兴地宣布，其投资顾问LXI REIT Advisors Limited已作出两项任命，以进一步加强其团队。

迈克尔马多克斯作为助理基金经理加入，并将与联席基金经理西蒙李和约翰怀特密切合作。Michael在长期收益房地产领域拥有丰富的经验，曾在Aviva Investors和KFIM担任重要职位。

夏洛特普莱斯(Charlotte Price)作为首席财务官加入，并将与首席财务官弗雷迪布鲁克斯(Freddie Brooks)密切合作。夏洛特在BDO的审计团队接受了培训和实践，在那里她获得了英国房地产投资信托基金的重要经验。

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