伦敦多租工业记录年总回报率为 20.5%

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所有房产的季度总回报率继续反弹，4月份达到2.6%，为2018年2月以来的最高水平。回报率是主要的驱动因素，租金在所有物业水平上实际上是稳定的。

产业支撑了所有房产的总回报，“狂热”的投资活动将伦敦多租公寓的平均收益率推低至4.17%。零售业继续稳步增长，季度滚动总回报率增至1.1%。然而，这种整体表现掩盖了双速行业。零售仓库的总回报率在过去一年中每个月都在增加，4月份达到2.9%，而购物中心和高街的回报率分别保持在-4%和-2.5%左右。

Gerald Eve的合伙人兼英国资本市场负责人约翰罗杰斯(John Rodgers)表示：“工业和物流行业的总回报规模主要是由于资产类别的资本权重，这反过来又受到就业市场持续强劲的支持。虽然与其他房地产行业的稳定性相比，工业收益率的下降最终会影响到资本对这个行业的投资，但工业投资的故事仍然引人注目。”

该办公室的滚动季度总收益继续有效地稳定在接近零的水平，尽管该部也表现出不同的业绩。收益相对较长的伦敦写字楼资产保持不变，而风险较高的短期收益则倾向于负向区域。投资者对英国生命科学的浓厚兴趣也延续到了第二季度，达成了几笔关键交易。

由于伦敦市中心的办公空间在第一季度为140万平方英尺，仍不到五年平均水平33，354平方英尺的一半，工作场所的访问仍然很少。尽管有——的上升趋势，但投资者仍在等待行业的表现。

Gerald Eve的合伙人盖伊弗里曼(Guy Freeman)表示：“由于大多数办公室员工仍在远程工作，投资者和租户在做出重大承诺之前寻求进一步澄清是可以理解的。“追求质量”的趋势仍然存在，投资者将提供长期收入和可靠的ESG证书的优质资产作为未来的一种形式。随着越来越多的人回到办公室——，这一趋势正朝着正确的方向发展，随着信心的增强，我们可以预计会看到更多的租赁签约和交易。”

3月份GDP高于预期，2021年GDP增长预期上调至7.5%，这影响了Gerald Eve自己对房地产回报的预测。该公司现在预测，2021年所有房产的总回报率将为9.4%，2022年为6.9%，这得益于2021年末工业市场的持续走强以及零售和休闲行业的稳定。

罗杰斯补充道：“英国看到的经济反弹远超6个月前的预测，这意味着失业率现在看起来远低于此前的预期，如果顺风顺水，GDP将达到预期水平。年底达到疫情水平。显然，这对所有房地产行业来说都是非常积极的，但它将继续掩盖能够利用复苏的资产类别和需要更多时间、更多资产管理以及可能需要重用或重新开发的资产类别之间的差异。”

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