高地价三新楼盘正式推出市场 首发成绩解读

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就在刚刚过去的这个周末，三个新楼盘同时上市，结果喜忧参半。这些楼盘都是去年初开始的高价项目，政府招标卖地，整体收购老项目。

在龙岗北部的两个新的私人住房项目中，很少出现开盘价低于预测价格的情况，这表明市场需求并没有开发商预期的那么旺盛。

这两个项目相距不到200米，一个是花园住宅，有613个单元，另一个是诗兰岗的Affinity，有1，052个单元。它们都在上周六正式上市。

何心圆开盘前透露的预测价格在每平方英尺1600-1700元之间，而实际销售价格在1550元左右；亲和在Serangoon的预测价格在1600元左右，但实际价格在1500元左右。

去年7月，奥克斯利组建的一个财团买下了Serangoon Ville，总价值近7亿新元，约合每平方英尺835美元。以此计算，开发商重新开发的成本补偿价格至少约为1200美元/平方英尺。

同样是在两周后的去年7月，由吉宝集团和永泰控股组成的财团中标石龙岗的一幅政府卖地地块。虽然地价比前者高16%，但不需要支付租期来弥补99年的差价，整体成本是一样的。

这座名为花园住宅的新公寓共有613个住宅单元。开盘第一天就卖出了63套房子，但接下来的两天买家不断涌入。唱片不温不火。

在这三个项目中，表现最好的是皇后镇地铁站附近的景悦花园，它在第一个周末售出了近30%，即106个单位，共计309个单位。虽然脚的价格在1800-1900美元的估计范围内，但买家相当热情。靠近地铁和市区的特点依然受到有钱人的喜爱。

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