抵押贷款机构最终看到了更大的利润空间

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现在贷款人的期望值也在上升。

根据房利美的季度抵押贷款情绪调查，第二季度抵押贷款机构的净利润率三年来首次进入正区域。

房利美高级副总裁兼首席经济学家表示，“贷款机构正在发出强劲的需求驱动的抵押贷款市场动力，他们对消费者需求和利润前景的乐观情绪达到了多年来的高点。”两年多来，报告或预测再融资需求增加的银行首次成为多数。"

抵押贷款利率从11月份的高点大幅下降。去年秋天，合规贷款余额30年期固定利率的平均利率刚刚超过5%，但现在已经降至略低于4%。

过去几周的大幅下跌创造了一个小规模的再融资热潮。根据抵押贷款协会的季节性调整指数，上周的抵押贷款申请比前一周增加了近27%，比去年同期高出97%。

贷款人预计再融资的激增将持续下去。根据联邦抵押贷款协会的调查，自2016年第三季度以来，预期需求增长的净份额现在首次有利于符合出售给房利美和房地美(简称GSE)的贷款。

在购买贷款方面，未来三个月的需求增长预计也将升至过去三年任何第二季度GSE合格贷款的最高水平，以及该调查的非GSE合格贷款的历史记录。

尽管消费者需求激增，但贷款机构也在报告其信贷标准的变化。止赎危机后，贷款明显收紧，对贷款人和某些类型的抵押贷款的新规定被完全禁止。

这些标准近年来一直在放宽，但现在似乎又收紧了。贷方报告称，所有政府支持的贷款(房利美、房地美、FHA和弗吉尼亚州)的放松步伐都在放缓。进一步宽松政策的预期降至2014年以来的最低水平。

“放贷者情绪低落是一个令人鼓舞的迹象；然而，仍然存在许多挑战，包括入门级住房的持续短缺。此外，放松贷款标准的意图似乎已经成为过去，”邓肯说。

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