抵押贷款利率下降是今年夏天房价升温的原因

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Redfin表示，与去年同期相比，5月份房屋价格中位数增长了3.6%。这是7个月来的最大涨幅。

Redfin首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，“由于本月抵押贷款利率下降，Redfin看到希望与我们的代理人讨论买房和家庭旅行的人数增加了。”“最近抵押贷款申请的激增也反映了低利率对全国购房者需求的影响。”

根据CoreLogic的报告，4月份的价格同比增长3.6%，是自2018年3月以来的首次年度增长。

CoreLogic首席经济学家弗兰克诺沙夫特(Frank Nothaft)表示，“3月至4月的销售增长有助于抵消最近房价年度增长放缓的影响。”“房贷利率比一年前低了0.6个百分点，收入增加了，提高了购房者的承受能力。但涨价的仍是低价房的最高价，限制了首次购房者的住房选择。”

30年期固定抵押贷款利率下降

对于今天的大多数购房者来说，这是一把双刃剑。《房贷新闻日报》的数据显示，30年期定息的平均利率已经从去年11月的5%下降到现在的3.86%左右，为月供省下了不少钱。然而，尽管买家可能会在那里休息，但低价出售的房屋供应量仍然很低。

限制供应的原因很多。由于土地、劳动力和材料的高成本，房屋建筑商仍然没有提供所需的入门级房屋。根据住宅建筑商协会的数据，4月份建筑业有404，000个职位空缺，是大萧条以来的最高水平。

此外，在住房危机期间，投资者大量消耗了现有的入门级住房供应。数以百万计的止赎房屋现在是机构投资者拥有的租赁投资组合的一个新资产类别的一部分。

一些分析师预计，当市场复苏时，投资者将出售所有这些房子，但大多数房子不会，或者如果他们会出售给其他投资者。独栋房子的出租需求很大，房地产持续盈利，尤其是现在有了管理架构。

因此，较低的利率意味着入门级买家的竞争更加激烈。高端，房源更充裕，但需求低很多。

“5月份，库存增加了8个月来的最小增幅，市场上新上市的数量与去年相比有所下降，”fairweather说。“今年夏天，低利率和不断上涨的价格可能会吸引卖家进入市场，但新建筑的缺乏将继续抑制销售增长。”

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