S＆P Case-Shiller显示部分城市房价再次升温

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报告审核两个月，是三个月的均价。其他最近的报告显示，由于抵押贷款利率降低和需求增加，房价再次上涨。经季节调整后，Zillow跟踪的价格连续两个月下跌。这是7年来的首次月度下降。根据CoreLogic的另一项调查，4月份价格也开始逐年上涨。

在Case-Shiller的报告中，4月份，拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市的当地消费者在20个城市中的年增长率最高。拉斯维加斯房价上涨7.1%，凤凰城上涨6%，坦帕市上涨5.6%。与3月份相比，20个城市中有9个城市的年化价格明显上涨。

标准普尔道琼斯指数董事总经理兼全球指数治理负责人菲利普墨菲(Philip Murphy)表示，房价继续呈现广泛的宽松趋势。“尽管变化率在下降，但大多数城市的同比价格涨幅仍然乐观。西雅图是一个明显的例外，同比变化从2018年4月的13.1%降至2019年4月的0.0%。”

今年的房贷利率一直在稳步下降，为购房者提供了更多的购买力。较低的利率通常伴随着较高的价格，因为买家可以提高他们的出价，增加竞争。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，尽管这份报告中没有显示价格的潜在热度，但5月份成屋销售的增幅确实超过了预期，表明需求有所增加。5月份的房价中位数也升至有史以来的最高水平。这其中一部分可能是住房销售结构的变化，因为高价房在售的多了，但低端房在售的供应非常非常紧张。

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