我们可以看到一个更酷的春季购房市场的第一标志

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根据realtor.com最新的库存报告，这是因为连续第五个月，市场上的房屋数量与去年同期相比增加了6%。直到去年，这个国家已经经历了几年的住房短缺。

realtor.com首席经济学家丹妮尔黑尔说：“这表明今年春天房地产市场的开端比去年春天要冷。”。这部分是由于长期的住房短缺，导致价格上涨如此之高，以至于实际买房的人数减少了。“销售已经放缓......................

全国房价中位数现在是29.48万美元，比上月上涨近2%，比去年2月上涨7.2%。

哪些市场是住宅市场最大的驱动力？

西海岸的大型、昂贵和技术驱动的城市见证了市场上最大规模的房屋流入。与去年同期相比，位于加州圣何塞的美国最贵市场硅谷的大都市地区2月份增长了125%。(大都市区包括主要城市和周边郊区。)地铁房价中位数高达107.98万美元——比去年下跌10%！

这种天价是硅谷买家突然有更多选择的几个原因之一——如果他们有办法的话。

“那里的房价非常高，即使是高薪工作也很难买得起房子，”黑尔说。所以，房子卖出去需要更长的时间。

“建筑商肯定是想在这个地区建房。买家对购买房产更加犹豫，而现在正在考虑缩小规模或退休或搬到其他地方的居民现在认为是把房子放在上面的好时机。市场，而房价仍然很高。”

地铁其次是西雅图，占85%；旧金山，占百分之五十三；圣地亚哥，39%；俄勒冈州波特兰，占36%。

一般来说，选择最多的是高端。2月份，售价75万美元及以上的房屋数量同比增长11%。

这是因为较便宜的房产需求最大，所以卖得很快。而且，没有那么多账户大的买家抢购贵的房子。

降价去哪里？

在过去的几个月里，卖家希望全国各地的发薪日将被迫降低预期和要价。房地产价格在经济衰退反弹后表现良好，但最终不断上升的抵押贷款利率提高了购房者的成本，以至于太多人只是在市场上定价。

拉斯维加斯降价幅度最大，2月份比去年同期上涨19%。这可能是因为罪恶之城的地铁价格同比上涨了7%，2月份达到了310，348美元。但年升值速度有所放缓，从去年的12%有所下降。

“那里的市场正在放缓，卖家的调整速度有点慢，”黑尔说。“市场看到降价，并不代表价格真的在下降。这可能只是一个迹象，表明卖家在最初的价格上有点过于雄心勃勃。”

其次是圣何塞，占9%；凤凰，占7%；旧金山，5%；达拉斯，4%。

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