房地产市场的放缓也将导致房屋装修繁荣

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但现在房地产市场的恐慌已经深到足以拖累转型。

哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Research)周四发布的报告显示，明年装修成本可能开始下降。

哈佛大学改建活动的领先指标今年达到了7.7%的十年高点，但改建支出的年增长率预计将在明年的这个时候逐渐降至6.6%。

据联合中心称，这仍然是一个健康的增长率，相当于约3500亿美元的支出。

但是，这个转折点作为住房的一个指标，在某些方面是值得注意的。最重要的是，它表明，旨在解决不合作的住房市场的主要解决方案无法克服其惯性。正如联合中心主任克里斯赫伯特(Chris Herbert)解释的那样，沮丧的潜在猎人只是改造支出激增的驱动因素之一。真正的购房者是另一种情况——如果他们的数量减少，他们的支出也会减少。

Hulbeart表示，“低销售库存正面临逆风，因为房屋销售往往会刺激销售前和随后几年的翻新和维护投资。”

另一个不利因素是：利率正在上升。对许多人来说，他们将使买房更具挑战性，也将增加为大型项目提供房屋净值的成本。

房地产市场的放缓也可能给一些在过去几年中受益于这种不确定性的参与者带来压力。瑞士瑞信银行的分析师周三下调了家得宝和劳氏公司的股票评级，称房价增长放缓等因素。

分析师写道：“房价一直是高价项目的关键驱动力，支撑着强劲的平均票价增长(与之前的周期类似)，并推动了所有(可比销售)的近期增长。”

“尽管我们分析了许多其他驱动因素，如健康的消费者、人口和家庭增长、老龄化的住房、市场份额[减少的西尔斯竞争]、家得宝的战略举措和劳氏的转型努力，但历史表明，房价增长等于修复/翻新的紧迫性，这可能会产生近期的安全气囊，”他们写道，强调他们不希望零售商“松绑”。

尽管如此，一些策略师一直认为家得宝股票在经济中处于领先地位，因为它在服务消费者和房地产市场方面发挥着独特的作用。

这也是联合中心报告的一个重点：用该集团的话说，它“旨在帮助确定家庭装饰和维修行业商业周期的未来转折点。”从上面的图表中可以清楚地看到这些转折点，它们对应着经济也发生重大变化的时刻。

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