公寓开发商正在减缓建设这可能意味着更高的租金

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。公寓开发商正在减缓建设这可能意味着更高的租金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

根据联邦数据，自3月以来，多户建筑许可每月都在下降。这种类型的放缓表明，新公寓的建设应该在未来两年内减少，这是建造任何规模的公寓物业所需的典型时间。

分析师表示，尽管牌照数量有所下降，但目前对新单位的吸收仍然强劲。尽管业主可能会对他们的项目需要更长时间才能完成感到沮丧，但新建筑的放缓应该有助于减轻供应过剩的担忧，并使业主能够在明年以更快的速度提高租金。

房地产咨询公司Reis的高级经济学家芭芭拉伯恩丹汉姆(Barbara Byrne Denham)表示，如果限制供应，租金谈判“肯定会让业主更倾向于房东。”

一些大型公寓开发商表示，对供应过剩的担忧正在减弱。

公寓开发商AvalonBay Communities Inc .的首席执行官蒂莫西诺顿(Timothy Norton)告诉分析师，“我们似乎开始看到一些供应减少的早期迹象，因为我们的市场在今年大部分时间里的许可和开工数量都在下降。”在上个月的电话会议上。

他说，AvalonBay可能会在2019年底开始受益于较少的开发。

2009年经济衰退后，开发商开始建造新的多户住宅，这是由于经济衰退期间投资不足，以及房地产泡沫破裂后对出租物业的需求增加。

由于获得第一名的年轻人和无法获得融资买房的消费者的需求不断增加，租金稳步上涨。但在过去几年中，这一增长速度有所放缓。

根据人口普查局的数据，2011年，开发商在至少有5个单元的建筑中完成了12.99万个单元。从那时起，每年至少有5个单位的竣工物业增加，开发商在2017年增加了近34.7万个单位。随着供应的增加，租金增长减弱，根据房地产分析公司RealPage Inc的数据，第三季度全国增长2.9%，而三年前的增幅超过5%。

“需求是存在的，”美国全国公寓协会(National Apartment Association)行业研究和分析部主任保拉芒格(Paula Munger)在谈到租户时说。“但劳动力是个大问题。这因地点而异，但总的来说，这是我们从成员那里听到的情况。正因如此，实际完成的人数在增加。”

西海岸的公寓开发商为完成他们的项目付出了特别的努力。美国最大的公寓业主Asset Residence发现，洛杉矶地区建筑工人的缺乏意味着2000套出租单元，该公司预计今年交付，现在将于2019年交付，而不是首席运营官迈克尔马内利斯(Michael Manelis)去年10月表示。

在南北加州和西雅图地区持有的公寓公司Essex Property Trust最近也表示，预计今年将有3000个单位抵达，而不是2019年，另外3000个单位将在2019年租出。预测2020年才能上线。

埃塞克斯首席执行官迈克尔沙尔说：“随着住房需求继续超过供应，我们认为西海岸的住房短缺将持续下去。”

丹汉姆说，除了成本上升，对未来就业增长的担忧(这是公寓需求的主要驱动力)和租金增长放缓也抑制了许可活动。

根据人口普查局提供的最新数据，9月份，建筑商吊销了许可证，新建了35.1万套房产，年产量至少为5套，与去年同期相比下降了9%。三月，数字是48.6万。

芒格表示，对公寓的需求依然强劲。她补充说，经过多年的建设，大型沿海市场的奢侈品租赁正面临最大的压力。

加州的建筑公司支付更多的工资以确保他们有员工。根据劳工统计局的数据，木匠和劳工的工资中位数增加了10%。

该集团的贸易总承包商协会(Trade General Contractors Association)10月份表示，全国建筑行业的就业人数达到730万，为2008年4月以来的最高水平。

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