投资者比以往任何时候都更多地购买住房市场

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。投资者比以往任何时候都更多地购买住房市场很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

投资者的购买量创下历史新高，几乎是2008年房地产市场崩溃前的两倍。投资者的兴趣对千禧一代和其他首次购房者构成了挑战，他们越来越想购买入门级的房子，被迫与资金充裕的现金买家竞争。

在房地产泡沫破裂期间，大型商业房地产业主如黑石集团和喜达屋资本集团开始购买数千套房屋。许多经济学家在2011年和2012年帮助投资者通过低价购买现金和冻结抵押贷款信贷来帮助稳定房地产市场。

但分析师预计，随着市场反弹，房地产不再能够获得销售价格，这些购买将会放缓。

相反，对房产的需求加剧了。虽然在市场开始复苏的2015年和2016年，这些购买量略有下降，但已经反弹到六年多前的前一个峰值。

强劲的租赁需求、促进在线购房的技术以及降低其他投资吸引力的低利率刺激了投资者的兴趣。

投资者是市场底部特别强大的力量，他们往往会支付所有的现金。根据CoreLogic的分析，投资者在2018年购买了五分之一的房屋，价格处于最低价格区间，比不到15%的20年平均水平高出5个百分点。

CoreLogic副首席经济学家拉尔夫麦克劳克林(Ralph McLaughlin)说，“这些是首次购房者合乎逻辑地购买的房子。”

底特律大都会的房地产经纪人谢恩帕克(Shane Parker)表示，与他合作的首次购房者都试图赢得外州买家的竞购战。与他共事的当地人变得更加咄咄逼人，提出了升级条款，并同意在房产未评估时支付差价。

他的一个客户迈克尔伯内特是底特律的一名科技作家，他和他的妻子正在寻找他们的第一个家，以便为他们的小女孩建造一个树屋。他们已经参观了25家酒店，投标了6家，但还是输给了现金买家。

这对夫妇最近爱上了他们认为具有巨大潜力的房产。43岁的伯内特先生说，“外表丑陋，内心丑陋，但也可以很美。”

最终，这栋房子得到了十几个报价，其中一半以上是现金，以15万美元的要价卖出了4万美元。“我们写信。他说：“你认为你写下了这首伟大的肺腑之言，“我有一个家庭，我看到了我的家人。哦，拜托.现金为王。"

房地产企业家Gregor Watson帮助提高了投资者的参与度。房地产泡沫破裂后，他和他的合伙人在全国范围内购买了6000多套房子，并将其改造成独栋房屋。

然后他创立了Roofstock，一家允许投资者在线购买房地产的公司。让小型互联网投资者和外国买家更容易购买他们以前可能从未去过的房产。需求也在向东北部和中西部的前工业城市转移，那里的物价仍然很低。

沃森说，旧金山和纽约的许多人不在他们居住的地方买房，但可以在更便宜的城市购买投资性房地产。

31岁的迈克尔皮肯斯曾在湾区的技术销售部门工作，他的妻子一直在竞购综合现金报价。“都是现金，没有紧急情况，七天关闭，”他说。

他和妻子决定在圣克拉拉县租一套小公寓，在更便宜的地方买下Roofstock的投资房。

他们现在在佐治亚州和田纳西州有了自己的家，尽管他们从未去工作过。

所谓的iBuyers，如Opendoor、Zillow Offers和RedfinNow，以现金形式购买房屋，以收取费用，帮助卖家避免将房屋投放市场的麻烦，去年占投资者购买量的不到2%。核心逻辑.

2018年投资者购买的最大市场是底特律，其次是费城和田纳西州的孟菲斯。房价仍然很低，足以让投资者通过租赁获利。根据CoreLogic的数据，投资者去年在费城购买了近一半的入门级房屋，在底特律购买了约40%的低价房屋。

他说，三年前，当Tavan Davis开始出租独栋住宅时，他把重点放在了费城，因为该市的止赎过程缓慢，撤资历史悠久。

戴维斯先生通常以大约7.5万至9万美元的价格购买一套房子，外加5万至8万美元的装修费用，并以每月1300美元的价格将房子出租。

他说，他在这些街区经常受到欢迎，因为他价格适中的出租房产有助于成为抵御高品位的堡垒。他说，他的许多租户都是单身，从事护士或兼职教授的工作。

“他们更愿意看到我们，而不是来自纽约的律师，”他说。

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