供应增加导致第三季度的空置率从第二季度的4.2上升至4.3

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预计今年将有约20万套出租单元进入市场，经济学家预计未来几个季度空置率将会上升。

我不认为这是公寓市场的丧钟，但未来4到5年将比过去4到5年更具挑战性，”REIS高级经济学家Ryan Severino表示。

在房地产市场崩溃期间，数百万失去家园的人搬进了出租公寓。与此同时，经济衰退和缓慢的经济复苏促使年轻人租房的时间比前几代人更长。在过去的五年里，这些力量导致租金大幅上涨，空置率下降。

即使市场开始降温，租房者可能需要一段时间才能看到任何缓解。平均有效租金比去年同期增长4.2%，至1166美元，这是自2007年以来首次增长超过4%。

即使空置率上升，租金也可以继续上涨，因为新的租赁单位进入市场通常会带来更高的租金，从而提高平均水平。例如，加州圣何塞的空置率从上一季度的2.7%跃升至3.3%，而西雅图的空置率从4.7%升至5.1%。但圣何塞和西雅图的房租上涨了8.5%，分别达到2023美元和1299美元。

然而，供应的增加也开始造成损失。在一些市场，房东被迫做出让步。

总部位于华盛顿特区的城市冰屋租赁房地产代理公司的销售总监帕特里克普鲁斯(Patricks Pruss)说，那里的房东提供各种优惠，如免租金、免费停车和优步礼券。华盛顿第三季度空置率为7%，高于去年同期的6.6%。

“最终(房东)不得不降低租金来保持竞争力，”斯普劳斯说。他说，有一次，他看到一个房东以2000多美元到1700美元的价格，租下了一套一居室的房子，这套房子位于该市西北角一个处于萌芽状态的佩特沃斯(Petworth)附近。

赖斯说，就全国而言，空置率仍远低于5.5%的历史平均水平。去年第三季度，该比例为4.3%，随后在2015年第一和第二季度降至4.2%。

塞维里诺预计，随着时间的推移，空置率将继续攀升，因为预计将有大量新的供应，而需求似乎正在趋于平稳。预计明年将再增加17万台。

塞韦里诺先生说，“看起来我们真的处在一个拐点，空缺将开始增加。”预计2017年他的房租涨幅会开始趋平。

并非所有人都同意公寓市场正在放缓。总部位于达拉斯的公寓研究公司Axiometrics Inc .采用了与Reis不同的方法，发现空置率下降了。Axiometrics还表示，第三季度有效租金同比增长5.2%，为2006年第三季度以来的最佳表现。

“所有这些千禧一代(现在)都找到了工作，能够搬出去买公寓，”Axiometrics的研究副总裁说。

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