那些薪水不错的人也找不到符合其财务状况的地方

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不仅仅是在纽约。大多数物业经理计划今年对他们的房客仁慈一点。根据对Rent.com 500多名物业经理的调查，约88%的物业经理在过去12个月中提高了租金，其中68%的人预测明年租金将继续上涨8%。客户，网站上说它代表了数以千计的出租物业和数十万的出租单位。这几乎是今年大部分员工加薪的3倍。

更重要的是，55%的房地产经理表示，他们不太可能提供优惠或降低租金来填补空缺。他们变得更加强硬的一个原因是，他们比去年这个时候处于更有利的地位。超过46%的受访房地产经理表示，Rent.com的调查显示，租赁空置率有所下降，而根据人口普查局的数据，2015年第二季度，租赁房屋的空置率为6.8%，是近20年来的最低空置率。

然而，许多租房者将收入的30%以上花在房租上(一般建议的数额)，需要帮助才能获得租房资格。Rent.com发现，大约43%的房地产经理报告说，他们看到无法满足收入要求并要求担保人的申请人数量有所增加。34%的人表示，租房者坚持住他们的公寓并续签租约(2014年为29%)，要么是因为他们在其他地方面临更高的租金，要么是他们选择不购买房产。

哈佛大学住房研究和企业社区合作伙伴联合中心上个月发布的一项调查显示，将收入的一半以上用于房租的人数将从2015年的1180万增加到2025年的1310万，增幅为11%。房屋小组，找到了。这个计算是基于租金和收入只与通货膨胀(每年2%)保持一致。2013年，超过四分之一的租房者，即1120万租房者的收入超过房租的一半，比2000年增加了300万。

研究发现，“对经济适用房的需求已经超过了联邦、州和地方政府提供援助的能力。”但它补充说，私营部门无法以低到足以支付低收入租户的租金提供新单元。“事实上，截至2013年，新建单元的租金中位数为1，290美元，相当于租房者家庭月收入中位数的一半，这突出表明决策者迫切需要考虑提高对租赁住房的支持水平，特别是对最低收入家庭的支持”。

纽约和旧金山仍然是租金最贵的城市。9月份，旧金山一居室公寓的租金飙升14%，至3530美元。对50个城市的100套城市公寓的租赁网站的单独分析显示，纽约的公寓价格上涨了5%以上，达到3160美元。二线城市的租金也有所上涨，包括加州奥克兰(上涨23%，至2030美元)、佛罗里达州杰克逊维尔(上涨16%，至870美元)、密苏里州堪萨斯城(上涨15%，至770美元)和加州弗雷斯诺(上涨17%，至770美元)。

在纽约，房地产市场也由经纪人主导，他们收取年租金的15%。在一套月租2000美元的公寓里，桑顿需要3600美元的经纪费、2000美元的押金和2000美元的首月租金。“从长远来看，对纽约经济的影响是不可持续的，”他说。他补充说，房地产开发商正在收取邻近社区的“雄心勃勃”的价格，而不是事后。“我认为这种情况在整个小城市的发生率略有下降。他们让我们如坐针毡。我们还需要做什么？我们必须搬到别的地方去。”他仍在寻找。

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