抵押贷款利率至少暂时保持在接近历史低位

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。抵押贷款利率至少暂时保持在接近历史低位很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

首先，抵押贷款利率至少暂时保持在接近历史低位。由于债券市场对全球经济问题的反应，最近的利率上调有所缓解。然而，正如就业数据显示的那样，美国经济的基础比世界其他地区好得多。

首次置业者的关键因素

但对于首次购房者来说，关键问题不是利率，因为利率已经连续几年处于历史低位。他们的就业情况，整体的信心水平，获得信贷资质的能力，支付首付的能力是比较重要的问题。

12月的数据显示，特别是年轻家庭的就业在过去一年中有了显著改善。例如，2014年，25至34岁之间的文职工作岗位被创造出来，比1987年以来的任何一年都多。

抵押贷款支持者房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)在秋季澄清了他们的信贷资格标准，自2009年因房地产泡沫破裂而颁布立法以来，这一标准一直不明确。这应该会使许多潜在的购房者更容易获得贷款，FICO分数略低，贷款收入和债务收入比略高。

房利美和房地美在12月宣布的新的低首付计划将使首次购房者更容易获得传统的抵押贷款。

FHA的变化每年可以为借款人节省近1万美元。

本周公布了最新的重要因素：联邦住房管理局打算将适用于FHA保险贷款的抵押贷款保险年利率从1.35%降至0.85%。

这似乎不是很多，但它可以使人们产生巨大的差异，FHA按揭贷款的目的是帮助。

例如，根据全国房地产经纪人协会的数据，11月份售出房屋的中值价格为205，300美元。假设首付比例为3.5%，除了按揭付款之外，每月最高费用为222.88美元。新的月费将减少82.55美元，即每年仅减少1000美元。对于中产阶级家庭来说，这个差额几乎是他们年收入的2%。

这2%可能会对贷款所需的收入合格比例产生重大影响。

家庭可以将收入的6%存起来的县

我们分析了每个县的当地收入中位数、房价中位数以及适用的抵押贷款、保险和财产税税率。我们发现，在一些国家，FHA费用的变化可能高达年收入的6%。

成本变化影响最大的县是佐治亚州的格林县，中等收入家庭可以将收入的6%存起来。受影响最严重的县在夏威夷、爱达荷、加利福尼亚、科罗拉多、华盛顿和纽约。在这些地区，住房往往不是很便宜。这就是为什么FHA费用有如此大的影响。

消费者应该与当地有知识的房地产经纪人、贷款人或抵押贷款经纪人合作，审查定价和资格细节，以确定FHA贷款是否适合他们。随着拟议收费的变化，FHA按揭贷款的定价应该对更多不同信用评分和首付水平的消费者更具吸引力。然而，FHA保险抵押贷款的某些方面仍然可以使传统抵押贷款更具吸引力。

对于住宅房地产市场来说，当就业形势好得多的时候，所有这些需求增长因素都是一个明显的积极因素。首次购房者现在有更好的资质和购买机会，今年应该鼓励卖家考虑纳入。

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