千禧年就业迷你婴儿潮将推动2015年房屋销售

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Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示，总体而言，今年35岁以下人群的就业机会正在以更快的速度增加。该公司本周早些时候发布了2015年的住房预测。它和MarketWatch都属于Realtor.com新闻集团。

“精疲力尽的故事表明，千禧一代失业，与父母生活在一起——这些情况在2014年发生了很大变化，”Smoke说。

此外，我们正处于迷你婴儿潮的开端，这促使更多的千禧一代父母为他们和他们的后代找到足够大的家庭，Smoke补充道。

根据卫生统计中心的数据，2007年出生人口的最大激增是在2007年，当时报告的出生人数创下历史新高(432万)。Smoke说2014年上半年的增长趋势和当年差不多。如果这种趋势持续下去，那么2014年可能会有400多万新生儿——从1909年开始有记录以来，已经出生25年了。“但更重要的是，它为2015年更大的新生儿奠定了基础，”Smoke说。

“住房是由生活驱动的，”Smoke说。“历史上规模最大的一代人(成员)正在进入他们自己。”千禧年的年龄中位数是24岁；根据吸烟的定义，这一代人中年龄较大的一半现在在25岁到34岁之间。

根据BDX对1，236名参与者家庭购物者的调查，今年夏天接受调查的千禧一代买家中，86%的人表示，买房的主要原因是他们的家庭规模发生了变化，或者一个家庭有望买房。最大的新家园网站网络。BDX是Move Inc(新闻集团在Realtor.com运营的子公司)和建筑商Homesite Inc的联合数字营销企业。约32%的千禧一代买家表示，他们计划增加家庭规模，18%的人表示他们的家庭规模有所增加。

根据Realtor.com 2015年住房预测，预计明年住房的可负担性将下降5%至10%。这是由于预期房价升值(预计明年房价较2014年上涨4%至5%)和房贷利率上涨(预计年中上涨，30年期定息房贷达到5%)至年底。他说，幸运的是，买房成本的增加至少会被收入的增加所抵消。

Smoke补充说，抵押贷款利率的提高可能意味着更多的人将探索可调利率抵押贷款。这些抵押贷款的初始利率低于固定利率抵押贷款的利率。根据联邦住房金融局的数据，目前固定利率抵押贷款的利率很低。2014年第三季度，在所有购买独栋房屋的传统抵押贷款中，只有9.8%来自可调利率抵押贷款。

据预测，明年现房销售将增长8%，房屋开工增长16%(独栋房屋开工增长21%)，新房销售增长25%。他补充说，房屋拥有率应该会略有下降，但35岁以下的房主数量应该会增加。

根据Realtor.com的数据，明年房地产增长的十大市场是：亚特兰大-桑迪斯普林斯，达拉斯-沃斯堡-阿灵顿，得克萨斯州，佐治亚州；科罗拉多州丹佛-奥罗拉-布鲁姆菲尔德；爱荷华州西得梅因的得梅因；德克萨斯州休斯顿-伍德兰兹；洛杉矶-加州长滩；明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗布鲁明顿；亚利桑那州凤凰城-梅萨-格伦代尔；加州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉；和华盛顿特区

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