立即购买或永远定价房地产泡泡间距重新曲折

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。立即购买或永远定价房地产泡泡间距重新曲折很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

然而，我们在上一次房地产泡沫期间听到的一个促销活动似乎比其他的更吸引眼球。随着21世纪初房价的飙升，一些房地产行业的促销活动转向消除消费者的恐惧而不是野心：

立即购买或永久定价！"

这是很多公司的呐喊，他们期待的是无止境的亲情欣赏。都说房地产价格超过收入增长，既然总是以这个速度持续，那么只有拥有房子，分享这些股权收益的人，才能跟上市场的步伐。

当然，我们都知道接下来会发生什么。在过去的5至7年里，在我们目前的复苏之前，我们看到全国各地的市场房地产价值达到20%至50%。几乎每个家庭都成了经济适用房。很多出于恐惧而买房的人，在水下数完六个数字的时候，都会感到非常不安。

无论是经济衰退的原因还是责任，对许多人来说，明确的教训是根据事实而不是情绪做出房地产购买决定。当然，给家里买第一套房子的时候，说起来容易做起来难。尽管如此，每天都有醒目的提醒，让消费者注意做出合理的购买决定——当地市场的卖空和止赎。

恐惧体育场回来了。

有趣的是，被批评的促销活动今天回到了我们刚刚恢复的市场。房地产的价值仍然高于其峰值，大多数分析师认为目前的价格没有被高估。新“永远定价”的推出，更注重消费者的购买力。

房价的历史数据清楚地表明，我们最后一次处于泡沫之中。很多人只是选择无视。房价前所未有的上涨，与房地产市场的历史高峰和低谷相去甚远。

对反复低迷保持警惕的今天的购房者应该关注两件事：

1.房价有可能保持现在的价值或者升值吗？

2.我可以在这个小区长期买房吗？

今天的市场看起来与泡沫时期非常不同。虽然我们在最近的复苏中看到了价格的上涨，但整体复苏并不显著。一些地区比其他地区有更大的收益，但是这些地区通常是在经济衰退中遭受最大损失的城市。总的来说，我们目前的市场似乎处于一个相对健康的增长模式。经过通胀调整后，中国似乎出现了缓慢而可持续的升值。

房价可靠性的另一个指标是购买和租赁的相对价值。住房有基本价值，是居住的地方。买房肯定有很多额外的好处，消费者认为不适用于租房。但是，这种溢价是有限的。当我们看到租赁变得比购买便宜很多时，我们经常会看到经济衰退。

显然，我们目前的市场指向合理的价格，即使没有低估房地产价值。当购买变得比月成本租赁便宜时，通常表明市场被低估，投资成熟。

当然，利率和这个承受能力有很大关系。经济衰退时期的价格下降，肯定会降低承受能力。然而，利率的大幅下降比任何其他因素都更容易让人买得起。

“现在买还是永远失去购买力？”

这就是新恐惧球场的橡胶与路面相遇的地方。对于现金买家来说，这些负担能力问题不是问题。然而，如今的超低利率对购买大部分基金的买家产生了阴阳效应。抵押贷款比以往任何时候都便宜，但每增加0.25%，他们的购买力就会比以往大得多。

购买力的快速解释：当抵押贷款利率在8%(历史平均水平)左右波动时，1%的市场增长率将使买方的抵押贷款付款增加12.5%。同样的贷款成本增加了12.5%，对购买力造成了很大的压力，但还不至于不堪重负。以目前4%的利率计算，1%的市场增长将使抵押贷款支付增加25%，购买力增加一倍。这是一个买方能够承受的重大变化。

记住，30年期抵押贷款8%的利率是正常的。我们习惯了廉价融资，但历史表明利率很快就会上升。由于购房者的购买力每年下降10-25%，房价同时上涨，购房者的购买力会迅速而显著地减弱。

除了情绪俯仰，现在还购买数据点。

那么，对于融资买房的购房者来说，真的可以“永远定价”吗？这可能取决于你所在社区的房地产和就业市场。肯定有调整收入以适应房价的地区，反之亦然。与此同时，总有一些小区成为“下一个大物”，价值上涨的速度远远快于附近的环境。

毋庸置疑，今天一定会有不在某个小区买房的消费者，从此意识到自己错过了。目前的利率提供了一个为房屋融资的机会，这种机会在不久的将来可能不会出现。

我们可能只会看到很多消费者错过了一生的机会，而不是永远定价。由于这种说法可能被过度使用，历史利率数据表明这种可能性很大。能够以今天的价格和今天的利率锁定长期融资的买家，将比等到利率上升时获得更有利可图的投资。

如果大部分购房者在当前市场不买，就不会永远定价。话虽如此，若干年后，他们中的很大一部分人会关注当前的融资成本，责怪自己没有提前购买。

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