开发商正在努力出售时髦的BillionairesRow公寓
大家好,今天由小生来为大家解答以上问题。开发商正在努力出售时髦的BillionairesRow公寓很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
数据显示,附近其他六栋楼的可售单元数量高达80%,一位分析师估计,所有未售库存的总价值在50亿至70亿美元之间。
另一座将于明年建成的建筑——公园大厦(Park Building),位于西57街217-225号,将为市场增加179套公寓。
Gariba Knight的Extell Development也建造了One57,它获得了2017年开始出售公园建筑的许可,但没有任何交易被关闭——这将使整体未出售比例接近65%。
网上的清单显示了可售单元的价格,从位于13楼(位于西53街100号)的工作室的210万美元(约合人民币1200万元)到位于西53街53号的76楼的四居室复式顶层公寓的近6400万美元(约合人民币1200万元)
顶级经纪人多莉伦茨(Dolly Lenz)指责销售停滞在天价之上,并说,“当人们从全国各地和世界各地来到这里,他们首先想看的是亿万富翁的旅行,”她说。
“我们通过这些房产拜访了他们,但许多人觉得它们对市场来说太贵了——每平方英尺7000美元、8000美元和10000美元,”她补充说。
伦茨说,高房价是由多种因素造成的,包括房地产、建筑、融资和高端营销的成本,以及精明的开发商,他们在合同中加入条款,防止贷款人迫使他们削减利润。
一些经纪人表示,他们担心该地区(63街和53街之间,以及第八街和列克星敦街之间)昂贵房屋的过剩是未来的不祥之兆。
一位经纪人说,“空房子永远不会给城市带来好处”。
“这发生在1988年至1992年,当时大量公寓没有售出。它们更小、更便宜,但会导致抑郁。”
另一名经纪人表示,出售空置公寓的前景非常严峻。
“他们现在已经从那里的买家基础上定价了,”这位经纪人说。
“这完全取决于价格。你可以做最好的营销,提供最不可思议的设施,但这一切都取决于价格。”
供应过剩的影响不仅限于为困难项目提供资金的开发商和贷款人,还包括从维护和服务人员到社区餐馆和商店的所有人。
“整个食物链都依赖于住在这些建筑里的人,”一名经纪人说。
35岁的社区居民、治疗师劳拉米勒(Laura Miller)说,“发现人们不住公寓,嗯,就像这样。”
“我希望都是经济适用房,”米勒说。
“这真让我心烦。这么多人在这个城市里挣扎。”
Extell发言人对米勒的一些数据提出质疑,称One57“销量超过85%,超过销售价值的90%。”
Abrosen和Michael Fuchs的RFR控股公司建造了东53街100号,并说合同中有10套公寓,而不是Miller计算的9套。
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