上海最新房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准

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四个一线城市首套房LPR房贷平均利率为5.23%，较9月份的5.21%略有上升，上升0.02个百分点。同时，四个一线城市的二套房LPR平均抵押贷款利率为5.61%，略高于9月份的5.58%，增幅为0.03个百分点。

记者注意到，从统计表中可以看出，上海在四个一线城市中房贷利率执行标准最宽松，首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率(LPR)基础上加5个基点，为4.95%，比北京低0.45个百分点；另一方面，二套房贷利率上调60个基点至5.45%，比北京低0.45个百分点。北京是四个一线城市中房贷利率最严格的。

如果将房贷利率的差价换算成购房者的月供，以“100万贷款本金，30年360期，等额本息还款”计算成本，按照首套房计算，北京实施新政后的购房者月供将达到5615元，而上海实施新政后的购房者月供将达到5338元，相差277元；以二套房计算，北京购房者新政实施后的月供为5931元，上海购房者新政实施后的月供为5647元，相差284元。

分析认为，从房贷利率数据可以看出，一线城市采用新的利率定价机制后，利率仅小幅变动，进一步体现了利率稳定的导向。至于首套房和二套房的利率变化，二套房的利率变化略大。

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