INREV表示非上市房地产在第一季度表现良好

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根据INREV季度基金指数，在基金层面，2021年第一季度总回报率达到1.24%，资本增长率增至0.77%，为近两年来的最高季度水平。

核心基金业绩继续跑赢增值策略，一季度平均总回报率为1.28%，略低于上季度的1.65%。但自2019年底以来，增值策略的平均总回报率首次从2020年第四季度的-0.15%上升至2021年第一季度的0.56%，与核心策略的业绩差距有所缩小。

2021年第一季度，欧洲大部分地区的业绩普遍复苏。在英国的不确定性和新冠肺炎的初步影响之后，英国表现良好，资产总回报率为1.73%。这是由于同期资本增长提高到0.67%。

德国保持了强劲稳定的表现，总回报率为2.32%，资本增长率为1.45%，为全欧最高。同样，根据INREV季度资产水平指数，法国实现了1.40%的总健康回报率。

荷兰是欧洲总体积极形势中的一个显著例外。由于住房行业的巨大规模，荷兰住房投资转让税的大幅增加阻碍了INREV荷兰季度资产水平指数的整体表现。资本增长由负转正至-0.77%，一季度总回报降至0.10%。

北欧在2020年第一季度以2.34%的总地域回报率排名第一。这个数字被瑞典的数据大幅提升，瑞典的总资产回报率达到3.35%，占北欧分类指数的52%。

根据INREV泛欧季度资产水平指数，工业/物流继续保持表现最强行业的地位，2021年第一季度总回报率为4.50%。这反映了投资者对该行业似乎永无止境的胃口。看样子还会继续。

写字楼成为一季度表现第二好的行业，总回报率为1.07%。这可能反映出投资者对重返办公室的信心增强，这是人们普遍预期的新混合工作模式的一部分。

其后果继续困扰着零售业，总回报率为-0.60%，标志着资产水平连续第七个季度表现为负。但资本增速为-1.63%，为零售业自2019年底以来的最好成绩，显示行业下行轨迹可能趋于平稳。

受荷兰住房市场发展的影响，2020年第一季度总住房回报率从上一季度的1.89%降至0.11%。

根据2021年6月进行的INREV情绪调查，64%的受访者(自2020年5月以来的最高百分比)表示，他们对投资风险的评估与上一报告期(2021年3月)相比没有变化；在大多数情况下，收到的租金接近预期租金的100%。

同样，所有受访者都表示，与一年前相比，他们对增加在欧洲房地产的投资同样或更有信心。——17%的投资者计划增加对该行业的配置，而83%的投资者计划进行相同的投资。没有人计划减少分配。

INREV的研究和市场信息总监Iryna Pylypchuk表示：“这些结果非常表明欧洲未上市房地产市场的复苏和参与者信心的持续增长。也就是说，随着疫苗接种在整个欧洲持续进行，我们已经将新冠肺炎疫情最糟糕的时期抛在身后。预计在某些情况下，部门间、分行业间、地域间的绩效差异将保持甚至加速。”

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