西班牙有充满活力的房地产市场

在西班牙，房价变化与交易量高度相关。在上涨过程中，后者将受到有吸引力的借贷条件和对经济前景的信心的支持，从而导致房价上涨，这反过来又会推动进一步上涨的预期，从而提高交易量。

继 2020 年因健康危机而下降之后，西班牙的房地产活动在 2021 年急剧反弹。去年房屋交易量超过67.4万套，是2007年以来的最高水平。即便如此，这仍比2006年的峰值低了近30%。

借贷成本处于历史低位，西班牙家庭数量不断增加，仍提振了需求。因此，房价在 2021 年大幅上涨(年增长率为 3.7%)，保持了过去六年的快速增长(2015 年至 2021 年平均年增长率为 4.6%)。根据西班牙统计局 (INE) 的数据，房价仍比 2007 年夏季的高峰期低了近 10%，但它们一直在快速上涨，而且远高于家庭收入的增长速度。

去年二月生效的新住房法主要旨在加强租金和租户权利的框架，这是一件好事。然而，该法律并没有直接解决房价上涨的核心问题，这使得该国部分人口，尤其是年轻人，难以进入房产阶梯。

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